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重点报道:拿督Voon Tin Yow的华丽转身

纵横房地产领域多年的拿督Voon Tin Yow是陪伴大马产业大亨丹斯里Liew Kee Sin左右多年的战友,但由于他的作风低调,多年来都不常在媒体报道上看见他的消息。

所以,当Voon在今年4月决定离开Liew一手创办的EcoWorld,转而加入IOI Properties Group Bhd担任总执行长时,的确引起了行内一阵骚动。

转眼Voon已掌舵IOI Properties半年,为人低调的他在今年10月首度接受媒体专访,把第一次的专访献给了EdgeProp.my总编辑兼董事经理Au Foong Yee主持的网络直播专访。该直播专访是由Henry Butcher Malaysia (Mont Kiara) Sdn Bhd赞助。

专访第一个问题就是离开Liew的原因。

Voon说:“IOI Properties是一间发展成熟的公司,所以当他们邀请我加入时,我觉得这是一个荣幸,让我无法拒绝。”

过去与Liew一起打江山的30年,Voon认为他是一位能够启发别人的领袖。

“30年过去,很多东西都改变了,唯一不变就是我仍很感激丹斯里Liew。他是一位很慷慨的老板,也是让人折服的领袖。没有他的提拔,就不会有今天的我。过去30年我们一起为共同目标打拼,但世事变迁之时,我回头发现这些年来我在同一个岗位服务同一位老板。我觉得是时候改变了。”

走马上任六个月后,Voon已确定让公司继续前进发展的核心动力——一个具竞争力、投入且有动力的团队。所以,他和团队正审视公司架构,从而加强整体运作。

他也专注在产品的附加价值投资上,因此,IOI Properties准备投入更多资源发展产业管理业务,以便为客户创造更多产业价值。

谈到新冠肺炎的冲击,Voon说产业市场不太可能会在短时间内复苏,但他十分有信心政府会竭尽所能确保市场稳定。

至于提高国民的拥屋率,他则建议政府可以考虑为首购族提供头期款的财务资助。

Voon指出:“正如政府提供高等教育援助金(PTPTN),政府也可以考虑提供类似的头期款辅助给首购族。我们发现很多人有能力支付每月的供款,但却很难拿出那10%、20%的头期款。政府可以考虑提供贷款并让首购族们分期摊还。要是借款者在完成偿还款项前售屋,则可要求他们贡献部分售屋盈利于该基金,协助壮大基金以惠及更多首购族。“

话题带到国内滞销房屋时,他则强调不应责怪政府的政策,因为领域业者必须根据市场需求调整供应。尽管如此,Voon同意政府应该公开国内即时的房市数据。

“发展商必须紧贴市场走势,否则会被市场淘汰。至于政府,则要严密监管市场的供需情况,并提供发展商充足的市场数据,好让他们根据这些即时的资讯做产业推介规划和决定。要是发展商罔顾市场供需情况而烧到手,那他们自然也无法生存,因为市场会淘汰他们。“

Voon认为,未来一年大马房市或会开始复苏,不过,他却不认为房价会在市场复苏前走跌,因为无论牛市熊市,建材、土地和发展费用成本不降反升。

“除非发展商手上有很多以前买下来的便宜土地,或者发展商只想促销收盘,否则以目前的房价来说,发展商真的无法再降低了盈利赚幅了。"

 

英文版全文已刊登于2020年10月30日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载过去所有的电子报

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