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重点报道:榴莲热潮推高种植地价格

尽管房市处于淡市,榴莲园地(即种植榴莲的农业地)交易却交出亮眼成绩单,价量并增,特别是在Pahang及Negeri Sembilan等种植榴莲的热门地点,当地的榴莲园地更是需求火热,土地价格自2013年起不断飙涨。

根据VPC Alliance (East Coast)私人有限公司总监Gary Wong,榴莲园地如今非常火热,促使这些土地的成交价不断冲破新高,其中甚至还出现炒作的现象。

这家驻Mentakab的房地产顾问公司整理的数据显示,Pahang州Raub地区的榴莲园地平均成交价,已经从2013年的每平方尺RM2.80,大涨251%至2017年的每平方尺RM9.83。

虽然该成交价受到榴莲价格波动的影响,而在2018年滑落至每平方尺RM5.16,但从2013年至去年期间的涨幅,还是有84.29%。

联邦农业销售局(Federal Agricultural Marketing Authority,简称FAMA)数据显示,如今最受市场欢迎的猫山王榴莲,平均零售价格从2013年的每公斤RM36.50,攀升了93.15%至每公斤RM70.50。接着,该价格在2018年下跌了35.53%,至每公斤RM45.45。

Wong指出,这些Raub榴莲园地的成交价原本只是每英亩RM120,000至RM150,000,然后才在过去两年达到每英亩RM400,000至RM500,000,而这很可能是因为受到炒作而上涨。

“我还看过一份在成交价是每英亩RM600,000的Raub榴莲园地买卖合约,这是一个历史新高。我知道那个榴莲园被管理的很好,但这个价格真是非常、非常高。我认为现在这些土地的公平合理价格大概是每英亩RM300,000至RM350,000,最高也只是到RM450,000。”

在Negeri Sembilan方面,也交出了类似的趋势。根据Henry Butcher Malaysia (Negeri Sembilan)私人有限公司总监Siew Weng Hong,Negeri Sembilan州Jelebu地区的榴莲地,成交价在去年创下新高,达每英亩RM350,000。

他说,这些土地在2015和2016年时,价格约为每英亩RM200,000,接着在2018年提高至RM300,000至RM350,000,涨幅介于50%至75%。

“RM350,000是这里的新纪录。Jelebu榴莲园地价格飙涨的主要原因,就是市场对榴莲的追捧。因为地形的缘故,这个地区被视为州内最适合栽种榴莲的地区之一。”

榴莲价格与土地价格之间的联系

熟悉Pahang及Negeri Sembilan农业地的Maxland Real Estate Agency高级经纪Flohrence Yong回忆道,榴莲园地获得市场追捧的趋势,大约是六年前开始的。

“当时有很多中国游客来大马旅游,并爱上了榴莲,不过当时国内并没有足够的供应来满足他们的胃口。由此,很多人就发现了这方面的商机,从而促使他们纷纷投资榴莲种植地。”

VPC Alliance的Wong指出,事实上,在中国游客爱上吃榴莲前,这个果中之王向来都受到本地人和新加坡游客的喜爱。

因此,很多人都开始投资在这档生意,并且将国内产出的榴莲出口至中国、香港和台湾等海外市场。

“去年,我有个来自香港的客户告诉我,猫山王在香港可以卖到高达每公斤HK$500(RM263)的价格!所以他投资了一块位于Karak的榴莲园地,然后开始出口猫山王到香港。”

热潮还在继续,但价格还会上涨吗?

这股榴莲的热潮似乎还不会在短期内退烧,而且榴莲种植地还在受到投资者们抢购。

Wong探悉,Pahang内的Raub、Sang Lee与Kemasul等地区,有超过10,000英亩的种植地已经被许多公司收购,准备用来展开商业化的榴莲种植。

同时,中国批准大马在今年8月开始出口整颗的榴莲到该国后,相信会进一步刺激榴莲的需求。在此之前,中国只接受冷冻的榴莲果肉。

因此,Maxland的Yong相信在前景亮眼和土地日益稀缺等利好的加持下,地价会持续攀高。

对Siew而言,尽管土地价格有望进一步攀高,但他还是建议买家提防需求方面的变数,以避免期望落空。

“如今高企的地价是否能够持久,这很难说。如果来自中国的实际需求不如预期般庞大,那么这股热潮可能就会冷却下来,所以买家或投资者需要当心。”

VPC的Wong则认为榴莲园地的价格难以再进一步上涨,因为如今在Pahang展开的大规模商业种植活动,将在未来大幅推高榴莲供应,从而对榴莲价格造成压力。

“从2013年到现在,榴莲种植地的价格已经从每英亩RM150,000提高至RM600,000,我觉得这已经是最高峰了。”

英文版原文已刊登在2019年8月16日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

 

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