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重点报道:身小而力坚的Damansara Kim

广泛地被人们称作Damansara Kim的SS20,是位于八打灵再也Damansara Utama的一个住宅与商业区。

在这个110英亩的永久地契区域内,大部分是排屋、半独立和独立式房屋一类的有地房产。另外,当去还有一些店屋单位。

区内大部分的房屋与店铺是由Tan Lai Kim集团房地产臂膀Capital Land私人有限公司在1983年所打造。

其实,See Hoy Chan私人有限公司也在当地留下建筑足迹。该公司在90年代展开Damansara Alpha、Damansara Delta及Damansara Belinda三个阶段的发展,建造了当地一部分的有地房屋。

在过去数年,Damansara Kim的有地房屋都保持着稳定走高的趋势。

以双层排屋为例,PA International Property Consultants私人有限公司董事经理Jerome Hong指出,当地双层排屋在2015年至2019年初的增长率,大约是每年1%至2%。

EdgeProp.my的数据显示,一间双层排屋的平均成交价在2013年首季至今年首季期间,介于RM732,500至RM130万之间。

该平台截至今年8月底的楼盘也显示,这些双层排屋最新的卖价是从RM825,000起跳。

Metro Homes Realty公司执行董事See Kok Loong称,Damansara Kim房价能够保持稳定,主要是因为当地已经被全面开发。

而CBD Properties私人有限公司高级房产经纪Ruben Soon点出,这个地区的生活机能完善是继续推动房价持续攀升的因素。

“这个地区的便利程度持续吸引许多买家,这些便利的元素包括了与TTDI捷运站毗邻,而且来往3 Damansara Mall及Kelana Jaya轻快铁站之间又有免费的接驳巴士。”

此外,位于Damansara Uptown 的Starling Mall与商业中心都在不远处,附近的Glo Damansara购物广场里也有超级市场。

已经在Damansara Kim居住多年的Soon说,Jalan SS20/10周围的排屋似乎更受欢迎,因为住宅区附近有店铺满足日常需求,而且往来TTDI捷运站的人流很高。

店铺单位保持强韧

在商业房产方面,虽然Damansara Kim的店铺办公室并没有录得很多成交量,但这些单位也交出强韧的表现。

当地这类型的房产主要集中在Jalan SS20/10的三层店铺办公室,还有SS20/11的双层同类型单位。

PA International的Hong表示,这些双层店铺办公室的价格在2013年至2018年间稳定上涨,每年的增长率约为4%。

“Damansara Kim是小而幽静的住宅区,周围是TTDI、Damansara Utama、Damansara Jaya和SS2等人口密集及人潮满满的商业区。相较这些成熟且面积较大的地方,Damansara Kim只有两排的店铺,也就是位于Jalan SS20/11与Jalan SS20/10的那些单位,加上商场与办公楼也比较稀少,已经没有空间展开新的商业发展。”

需求稳定

因此,得益于策略地理位置和良好的交通连接,Damansara Kim的住宅与商业房产得以在如今的淡市中保持稳定的价格。

Hong 指出,Damansara Kim靠近TTDI捷运站的优势,将促使这区的房屋继续得到租户的青睐,尤其是上班族和学生。

对此,Metro Homes的See表示认同,并预期当地产业价格将继续维持稳定。

“虽然价格进一步上涨的空间有限,但出现下跌的机率并不高。”

 

英文版原文已刊登在2019年9月13日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

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