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分层管理仲裁庭主要审理什么案子？其审理范围到哪里？这里，我们为你汇整五大疑问，让你简易明白何谓分层仲裁庭。
- 谁可以向分层管理仲裁庭（Strata Management Tribunal）提出投诉？
根据2013年分层管理法令（SMA）的第107节，分层地契房产的购屋者或业主，可以向分层管理仲裁庭投诉不公事宜。
- 分层管理仲裁庭办理哪些案件？
分层管理仲裁庭可聆讯罚款金额高达RM25万的案件，申诉案件范围包括：
- 在2013年SMA规范下，负责相关事务的人士，并未执行应尽的责任或任务；
- 房屋瑕疵、缺陷或不应由购屋者承担的相关维修成本；
- 追讨公共维护费用或其他欠款；
- 要求召开居民大会、推翻会议程序或居民大会通过的方案；
- 要求涉案方提供资讯或文件；
- 要求允许更改公共或有限公共空间
- 要求推翻或废除建筑委员会的决议
顾名思义，分层管理仲裁庭主理有关分层地契房产的管理问题，但值得注意的是，针对地契、产业或是土地的相关争议，则不在分层管理仲裁庭权限内。
- 律师代表禁止出席审讯，除非……
控方与被告均不能聘请律师代表出席审，除非涉及复杂的法律问题，或是导致其中一方蒙受财务困境，才可以寻求法律援助。
在案件进入审讯后的60天内，仲裁庭一般会作出判决。仲裁庭判决相当于法庭命令，违反者视同违法。
- 仲裁庭可提供哪些法律上的解决方案？
分层管理仲裁庭可作出判决包括：
- 其中一方支付或退还特定款项，或是赔偿予另一方；
- 在现有法律中附设法律规定；
- 要求其中一方支付每年不超过8%的款项利息；
- 推翻不公指控
- 作出附加、重大命令或撤销方案
- 不遵守仲裁庭的判决，有什么后果？
在2013年SMA法令Section 123下，不遵守仲裁庭的判决等同违法！
初犯者或将被罚款不超过RM25万，或监禁不超过三年，或两者兼施；
再犯者，罚金以每日不超过RM5,000计算。
Chris Tan为TheEdgeProperty.com房屋法律专栏作家，他是Chur Associates的董事经理和专业律师，与此同时，他是作家及房产投资讲师。
编注：以上资讯仅为参考，详细法律程序请寻求专人咨询。
更多法律与家居贴士，请点阅TheEdgeProperty.com 新闻
（编译：陈爱玲）
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