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资讯:一个大热地区形成的先兆

城镇

要找到一间具备强稳增值潜力的产业,依靠的是并不是运气,而是能够事先洞察先机的一双慧眼。

举例来说,当Puchong还是一片闭塞之地时,就投资在当地产业的人们,相信如今从这个已经转变成住宅、商业和工业热点的地区,赚取了大笔的回酬。

虽然这类型的转变需要很长的时间就能实现,但这方面的线索还是有迹可寻。

这个地区发展的起点,始于80年代。如果人们越早进场,赚幅当然也越高。

随着我国正朝着成为一个世界级大都会的方向快速前进,市场上还是充满了这样的机会。

Sungai Buloh就是众多受惠于这股趋势的郊外地区之一。这个城镇位于雪州Petaling的北部,原本是一个被树林环绕的乡镇,后来变成一个受到园艺爱好者拜访的地区,再变成如今正经济发展成熟的闹市。

这些先兆都显示出,Sungai Buloh蕴藏的丰富潜力。

 

土地减少促使都市疆界往外扩张

随着土地变得愈加稀缺,巴生谷中心的房地产价格,也变得越来越遥不可及。

为了克服这个困境,许多新的城镇和地区在吉隆坡南部和北部兴起。

而坐落于大马商业重镇西北方的Sungai Buloh,就位于一个能够得益于这股扩张趋势的理想地点。

 

通过铁路就能轻易到达

我国第一条捷运Sungai Buloh-Kajang捷运路线的落成,把Sungai Buloh变成一个更加轻易可达的地区。

纳入巴生谷区域的公共交通系统后,Sungai Buloh距离吉隆坡和其他巴生谷地区只是一趟火车之遥。

许多产业顾问都说过,铁路连接是提振商业活动和房地产市场的关键。

事实上,产业顾问CBRE|WTW董事经理Foo Gee Jen曾经点出,如Sungai Buloh等捷运系统的总站所在的地区,很可能会催生出下一个租赁热点。

接下来,这个综合交通系统还会将Sungai Buloh连接至Serdang和Putrajaya,进一步提高该地区的吸引力。

 

一个完善的交通网络

自从Guthrie Corridor Expressway在2005年竣工后,Sungai Buloh就成了一个四通八达的黄金地区。

这条大道与KL-Kuala Selangor Expressway (LATAR)、Federal Road FT54、North-South Expressway Central Link (ELITE)和New Klang Valley Expressway (NKVE)等大道连接,促使Sungai Buloh能够轻易地来往北部和南部的都市。

而且,Sungai Buloh与North-South Expressway (PLUS)的连接,让它跟Petaling Jaya北部和Damansara等地区的距离大幅缩短。

借助Middle Ring Road 2和Duta-Ulu Kelang Expressway,吉隆坡市中心只是近在咫尺。同样的,Mont’Kiara与Petaling Jaya也不再遥不可及。

通过NKVE 或Damansara-Puchong Highway 的Penchala 出口,Mutiara Damansara的商业中心也只不过是15分钟的车程,而前往KLIA也只不过是少于一小时的车程。

随着Damansara-Shah Alam Highway与West Coast Expressway即将完工,当地交通预计会在未来进一步提升。

 

聚集在新发展

伴随着这些利好趋势,Sungai Buloh内外的地区都正迅速发展,如Kwasa Damansara等都将在近期内推动Sungai Buloh成为一个蓬勃的热点。

即使在目前,Sungai Buloh广阔和丰富的土地资源催生的Valencia等高档住宅发展,也已经为这个地区赢得高尚住宅地区的美誉。

 

完整的生活便利设施

目前,Sungai Buloh内外的地标包括Skypark Subang Airport、HELP University Subang 2、Sungai Buloh General Hospital和The Star Avenue Lifestyle Mall等。

这些地标加上现有和即将建成的便利设施,将把Sungai Buloh打造成一个热闹的城市。

除了五间公立学校,当地还有六间国际学校和两间高等教育学府。

当地不仅有着能够满足人们购物需求的Tesco、The Store、Giant和AEON Jusco Rawang,还有Putra Medical Centre和Tropicana Medical Centre等私人医院。

 

一个人口不断增长的均衡社区

根据大马统计局数据,大吉隆坡北部地区的人口将在2020年达到1000万,而Sungai Buloh也将急速增长,以容纳更多的人口。

同样的,有关数据也显示出,Sungai Buloh总人口从2000年提高72%,至466,163人。

其中,马来裔人口占45%、华裔占37%以及印裔占大约10%。

从人口年龄来看,当地0至4岁和35至39岁两个组别的人口,原本都是21,000至29,000之间。但在2010年,25至29岁和20至24岁两个组别的人口,分别录得62,174和51,133人,为当地带来更多生机和活力。

在就业人口方面,年龄介于25至59岁人口所占的比例,在2000年至2010年期间稍微从49%提高至52%。

同样的,0至19岁的孩童与青少年在2010年占人口的30%,显示出Sungai Buloh是一个适合家庭居住的地区。

简而言之,Sungai Buloh具备各个年龄层和种族的人口,形成一个均衡的社区。

 

产业价值持续攀高

基于这些利好因素,Sungai Buloh的产业价格在过去五年持续走高。

值得注意的是,打房政策的实行,导致我国在过去数年的房地产交易数量走低。

根据EdgeProp.my数据,2017年的有地房屋和高楼产业的成交量,分别报256宗与16宗,低于2013年的656宗及82宗。

根据2017年录得的RM582,873或每平方尺RM300 平均成交价,有地房屋在过去五年的复利率是每年4.18%。

在高楼房产方面,2017年的平均成交价是RM236,625或每平方尺RM231,促使复利率企于10.11%。

 

一个精心规划和连接程度卓越的城镇

作为推动Sungai Buloh发展的“发动机”之一,Gamuda Gardens为那些想要投资在新兴热点丰富潜力的人们,提供一个非常切实可行的选择。

由著名的Gamuda Land发展的Gamuda Gardens,是一个810英亩的城镇。当中有6,000块有期地契的住宅地区,包含排屋、连排别墅、半独立式房屋、独立式房屋和服务式公寓。

这个城镇的发展总值报RM101亿,并需时15年发展。

Gamuda Land总执行长颜志明指出,经过发展商精心总体规划、设计精美的环境、保留大自然原貌和卓越连接与通达程度的Gamuda Gardens,是一个能够让你找到一间价格合理、且位于良好城镇的有地房屋的最完美选择。

Gamuda Gardens保留土地的原貌,并通过起伏的地势、绿林、生机勃勃的湿地、一条瀑布和五个连贯的湖泊,营造出一个世外桃源式的居住环境。这些由发展商投入的心血,为Gamuda Gardens赢得了绿色建筑指标的银级评价。

这里的居民能够感受面积达50英亩的公园、长达4公里的跑道与脚车道、瞭望台和一个设备齐全的露营区,为他们带来的活力和振奋。

一个充满冒险趣味的乐园和足球场,进一步巩固Gamuda Gardens作为玩乐及社区互动绝佳地点的地位。

在这些元素之中,竖立着一个名为Waterfront Retail Village Square的湖边市镇广场,提供居民一个聚会、购物和休闲的好去处。

这个能够自我永续发展的城镇,也具有一个100英亩的商业中心。这个能够在PLUS高速大道旁看见的商业区,包含办公楼、购物商场、商铺和应有尽有的零售店面。而且,一间国际学校也在筹备当中。

颜志明总结道:“Gamuda Gardens就是我们让你和社区、自然和自我连接的地方。”

 

全都在左近

Gamuda Gardens提供一个来往Kuang KTM Station的免费接驳服务,这个火车站距离Sungai Buloh公交总站只是一站之遥。

对于驾驶人士而言,Gamuda Gardens位于三条大道相交的策略地理位置。居民可以轻易使用115出口,从Gamuda Gardens前往1公里以外的PLUS大道,或者是1.5公里外的LATAR和GCE大道。

而且,发展商将拨出大笔资金,来加宽道路和提升基础设施。

除了镇内的三个高尔夫球场,附近还有Tasik Biru Kundang、钓鱼池和3Q Equestrian等景点。

 

机会之门已为你打开

显而易见的,具有如此良好条件的地方,当然逃不过市场的目光。Gamuda Gardens在2017年2月推出的第一批双层排屋,如今已经售罄。

那些错过这个机会的人们不必担心,因为如今还有第二期发展可供选择。第二期发展在2017年9月推出的双层排屋,名为Lavena与Nara。除了拥有专属的线形公园,这Lavena与Nara也是最靠近中央公园的项目。

当中260个单位的土地面积有20尺乘75尺和22尺乘80尺两种,室内面积介于2,114至2,800平方尺,售价从RM750,000起。

在户型方面,有4房3厕和4房4厕两种。这个面积达52英亩的第二期发展,发展总值RM2.33亿。

对于那些追求无烦恼生活的人们来说,他们可以关注在2018年2月开放预览的Gamuda Gardens首个高楼房产项目。

这个服务式公寓项目名为Gaia Residences,当中共有一栋楼高17层和18层的大楼,让居民能够享受周遭的美景,且包含零售元素。

Gaia的500个单位有四种室内面积可供选择,包括640平方尺、660平方尺、750平方尺和900平方尺,户型则有2房1厕、2房1书房2厕和3房2厕。这个项目占地5.6英亩,发展总值RM2.6亿。

这些单位的暂定售价是RM360,000起跳,适合年轻夫妇或家庭买来作为他们的第一间房子。

对于那些第一次投资在房产的人们来说,这也是一个非常吸引人的选择。

第二期发展的排屋和Gaia Residences都是处在围篱社区内,且附有CCTV保安系统。

 

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