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屋所不谈:确保先租后买计划成功的五个要点

根据房屋与地方政府部长Zuraida Kamaruddin近期发表的谈话,数个先租后买(简称RTO)计划将在9月推出。

她也指出,该部门正与数家银行合作推出这些计划,并尤其瞄准收入RM3,000及以下的阶层,而这些计划的推行已经进入最后阶段。

房屋买家协会(简称HBA)在原则上支持先租后买计划,但前提是这些计划能够真正协助到人民买到首套房屋,尤其是那些中低收入阶层的人们。

HBA在过去曾作出呼吁,让这些先租后买计划纳入中收入或M40阶层。因为这些计划一般的目的,是通过人民房屋计划(简称PPR)等公共房屋项目的方式,来协助低收入阶层、市区的贫穷阶层或B40阶层。

但随着房价和生活成本走高,即使是每月家庭收入中位数达RM6,275的M40阶层,也面临着买房的挑战。对此,HBA相信在将M40阶层纳入先租后买计划的情况下,才能够在买房方面为人民提供长远的协助。

而为了确保这些先租后买计划能够成功,它们必须具备以下要素:

1. 房屋的价格

房屋的价格必须锁定在今日的价位,而不是跟随市价浮动,因为房价增长的速度一般都比通胀或薪资增幅来得快。因此,若跟着市价浮动,可能会导致该计划的租户或买家日后无法负担。

 

2. 每月租金(在行使购买权力前)

这些房屋单位在租户或买家行使购买选项之前的每月租金,应该比当前的市场租金来得便宜,或是等同于类似房屋的每月分期供款。同时,租金和该租金任何在日后进行的调涨等规定,都应该在事前列明。

 

3. 租户与房东的保障

只要租户每个月都准时及全额支付租金,他就应该能够获得在合约期间居住在有关房屋的权利保障,避免发生房东擅自驱赶该租户的情况。同时,如果租户违反了有关条款,房东必须要有从租户手中收回房子的权利。

 

4. 是否购买将完全取决于租户的意愿

租户不应该在法律上被规定必须购买有关房屋。在租户不想购买的情况下,他必须被允许继续租用这间房屋,然后根据早前定下的条款来支付租金。而在租户决定购买的情况下,房东或业主不能够拒绝。

 

5. 行使购买权利后的法律责任

任何有关购买有关房屋的费用,必须连同每月租金等细节在事先列明。

HBA也呼吁,在执行先租后买计划时,必须谨慎过滤所有参与者的资格及背景,以确保有关计划能真正帮助到目标群体。

此外,HBA也呼吁对这些房屋单位进行定期检查,确保这些单位没有被转租出去。

Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会(HBA)的荣誉总秘书。

HBA的联络方式:

电邮:[email protected]

网站:www.hba.org.my

电话:+6012 334 5676

英文版原文已刊登在2019年8月23日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报。

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(编译:黄忠晖)

 

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