新闻：政府应考虑为乐龄人士提供反向贷款

房地产专家认为反向贷款（Reverse mortgage）可以协助乐龄屋主取得经济独立，不必只是依靠微薄补贴度日。

大马皇家特许测量师协会（RISM）的财产管理、估价及地产代理测量部门的副主席Choy Yue Kwong 表示，反向贷款可帮助乐龄屋主了解他们的物业价值。

他在Rahim & Co于11月1日举办的“马来西亚房产市场：不确定中潜藏的机会”会议中指出：“政府所提供的补贴是不足以让他们享受无忧无虑的退休生活。反向贷款可以提高他们的生活素质。”

反向抵押貸款一般允許乐龄屋主以房屋產權做抵押支领款项养老，而償付本金及利息費用将推遲到屋主永久搬離、出售房屋或借款人死亡之後。

马来西亚国家银行经济部主任Fraziali Ismail 认同这项提议，惟表示执行细节是非常重要。

他同时也指出很多人未能拥有自己的房产是因为收入增长未能跟上物业价格增长。

他说：“我们不能否认我们的生产力不如亚洲其他发达国家高，如新加坡和日本。但这可以通过教育和新技术的引进逐步改进。但现在，我们需要的是更多的时间才能看到收入赶上房价增长。”

Fraziali表示，房产权并不是大马人民眼下最紧急的事情。

“我们还有时间坐下来找出最好的解决方案。现在，我认为那些需要购买房产却无法负担的人，应该先租房子。目前政府正通过建造更多的房子来租给年轻人，好让他们有一天也能拥有他们自己的房屋。”

同时，Rahim & Co的房地产代理总监Robert Ang发展商应该降低利润率以提高人民的负担能力。

他补充说：“发展商应该减少他们的利润好让房产在人们可负担的范围里，而不是依赖政府。”

他也敦促政府把重心摆在刺激经济，而不仅仅关注房地产市场，因为如果经济不好，所有行业都会有麻烦。

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（编译：林嘉琦）