趋势：CBRE: 中国投资者转向国内投资

最新数据显示，2017年上半年中国对外投资额，按年大跌59%，反映出中国政府的资金管控措施奏效，并影响亚太区的房地产投资活动。

对外投资额剧减的主要原因，是中国投资者的资金“受困”国内，因此纷纷投资在当地业务。

CBRE亚太区的2017年次季市场研究报告指出，在今年上半年，中国国内房地产成交价值按年增加46%，至US$145亿（约RM619亿），其中79%为本地投资者交易，显示中国投资者将目标转向本地投资。

整体而言，今年上半年的亚太商业房地产投资，按年增加11.5%至US$532亿，大部分交易活动聚集在中国、日本以及香港。这三个国家的交易总数，占亚太区域的66%。

香港房地产交易活动持续活跃，主要由商业用地交易支撑，上半年本地土地交易达US$80亿。

对外投资方面，香港买家对外房地产投资额按年增加300%，主要归功于来自新加坡的多宗大型交易，包括FWD集团购下新加坡One George Street的50%股权，交易价为US$4.25亿。

此外，CBRE研究也发现，即便投资者有意在澳洲购置房地产，但澳洲业主并不热衷于脱售房产以套利，因而使得今年上半年的交易量下滑。

在办公空间租赁市场方面，报告指出，亚太区办公空间在次季的租赁情况改善，出租的空间按年增加26%至145万平方尺，主要由中国与印度租赁市场带动。

在零售空间方面，餐饮业独领风骚，在次季时因餐饮业者积极扩充或搬迁营业地点，提振租赁空间增长，惟租金增长率持平。

随着餐饮业需求增加，一些美妆品牌也进驻餐饮领域，推出以品牌为主打的咖啡馆借此吸睛。例如，Chanel的COCO café 在东京、首尔、新加坡以及上海大受欢迎后，该品牌也在上半年于香港增设分店。

原文已刊登于2017年9月8日的EdgeProp.my周报，详文与更多图文资讯请点阅全文，或点此下载免费电子报。

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（编译：陈爱玲）