新冠肺炎诱发的行动管制导致马来西亚经济发展一度停摆,不过,一些商家仍对国家经济前景保持乐观向好的看法。
根据KGV International Property Consultants (M) Sdn Bhd的一份市场研究报告,许多受访者相信国家经济将在未来的24个月内回稳。
该份名为《工业产业投资者在行动管制令后的行为》的报告在今年六月走访了200位个人和企业受访者,当中,82%相信经济环境将于未来六个月至两年内复苏。
KGV International Property Consultants 执行董事Samuel Tan说:“很意外地,大部分受访者对经济复苏相当乐观和有信心,不过,尽管超过80%的人对未来感到正面,但仅有50%的受访者准备在未来两年内添置新厂房,显示出大体经济情况确实影响了投资者的投资能力。”
打算在未来购买厂房的受访者中,仅有14%表示会立即启用新厂房,至于大部分的受访者则表示会用于出租、未来使用或者看准未来的增值潜能。
另一有趣的发现是,65%受访者预料厂房售价会下滑10%至30%,仅有14%认为会继续升值,其余则不确定走向,以及认为价格将持稳。
事实上,大部分(79.5%)想要购买厂房的受访者表示,首要购买厂房的原因是预料厂房价格将会下滑。
Tan告诉EdgeProp.my说,预料厂房价格下滑的原因有数个,其中最大原因是全球消费市场对货品和服务的需求走跌。
“病毒大流行打乱了全球的供应链,一些生厂商更是无法开工生产,同时也面对着物流停摆的难题。另外,市场商品需求也因失业率大增而下滑。”
Tan补充,未来两年的焦点是重建消费市场的信心,政府更是在此扮演重要的角色,包括给予领域支援、提倡国内消费等等。
理想的产业
该报告显示,大部分的投资者倾向购买独立或半独立厂房,当中以一层楼半的厂房最为理想。
Tan分析:“相信这是与大马土地相对便宜,而且厂家喜欢低楼层的建筑,因为营运效率较高,而且建筑成本低。”
另外,43.5%受访者会选择购买内外基建设备齐全的厂房,或者至少内部基建完善的厂房,如已备水电,以及厂房范围的道路完善等,所以,不意外47.5%的受访者会选择购买围篱保安的工业园区。另外,38%和36%的受访者也会选择拥有稳定水电供应,以及24小时保安系统的厂房。
无论如何,81%的受访者最看重厂房的地点,此次才是出租潜能(43%)、售价(42.5%)、治安(37%)和增值潜能(35%)。
不过,最能够影响受访者最初购买决定的还是价钱(79.5%)。
另一方面,大部分受访者(75%)会因为生意环境持续变差,而考虑打消添置厂房的念头。
英文原文已刊登于2020年8月14日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载电子报。
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(编译:周颖珊)
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