产业拍卖网站AuctionGuru.com.my资料显示,截至今年上半年,我国有总值RM43.8亿的房地产和土地遭拍卖,拍卖宗数达12,336宗,每个月平均有2,056项房地产(或土地)被拍卖。
从宗数来看,首六个月的拍卖案按年下滑1,625项或11.6%,尽管宗数减少,但拍卖产业价值却按年上涨34.8%至RM43.8亿,相较去年同期的RM32.5亿。
AuctionGuru.com.my执行董事Gary Chia向TheEdgeProperty.com指出,拍卖案继续走低,显示国家银行的打房措施奏效之余,也显示买家拥有足够的财力持有所购房产。
另一方面,上半年的拍卖产业和土地价值显著攀升,反映出更多高价的商用产业遭到拍卖。
在12,336宗遭到拍卖的产业和土地当中,共有986宗或8%是商用产业, 10,947宗或89%是住宅产业,拍卖土地则占了403宗或3%。
他解释,更多商用产业被拍卖,归咎于消费者情绪低迷和商业活动放缓,冲击了这些产业的需求,尤其是工业产业和办公室。
同时,零售店铺也因租赁需求疲弱而受到冲击。
“国内经济走软,打压了业主持有高价房产的能力,尤其是那些难以找到租户的零售、工业、和办公室等产业。”
新完工房产也被拍卖
Chia也点出,有许多刚在去年交付的产业,在今年上半年遭到拍卖,如Empire City Damansara和Mirage by the Lake的单位,还有部分Sunway Nexis的SoHo及零售单位。
“据我观察,一间三层楼的Sunway Nexis店铺在今年次季遭到拍卖,但无法找到买家,因此,这个单位的拍卖底价已在今年9月,从原本的RM630万,减少至RM459万,降幅达27.1%。”
他续称,在12,336宗拍卖当中,超过90%都是业主还不起房贷而遭到银行拍卖的法拍屋,只有少于10%是私人拍卖。
“展望未来,相信今年下半年的拍卖宗数,会比上半年来得更高。”
Chia认为,尽管行情惨淡,且大部分有兴趣的买家正采取观望态度,以等待更好的交易,但市场上还是有许多财力雄厚的买家,正寻找合适的产业来投资或购买。
“如果出现一个上涨潜力可观的产业,该产业还是会受到市场追捧。目前,许多买家正寻找处于成熟地区、拍卖底价至少比市价低30%的产业。”
他也表示,随着产业市场表现黯淡,越来越多买家把眼光投向私人拍卖会,以提高售出旗下产业的机率。
“我接到很多业主的咨询,他们想在私人拍卖会上,以更高的价格卖出产业,但这并未激励私人拍卖活动,因私人拍卖当中的费用和开销,让许多业主却步,”他补充。
原文已刊登在10月14日的TheEdgeProperty.com周刊,更多详情与资讯图表可参阅全文。
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(编译:黄忠晖)
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