重点报道：KLCC高级公寓价格走缓，是时候入场吗？

“买低卖高”是人人皆知的投资黄金法则，但实际运作起来，是不是那么简单呢？

尽管房产顾问和代理都同意在KLCC区的高级公寓都在处于下降趋势下价格交易，不过，买家在决定是否购买时其实都很谨慎。

Henry Butcher Malaysia 的COO Tang Chee Meng 向TheEdgeProperty.com表示，公司数据显示，价于RM100万以上及较大的公寓单位的交易数量在2016年的上半年估计下降了20%，而在2016年第三季，交易量按年下降23%。

Tang说，本地买家在购买这些高级公寓单位时都很谨慎，而外国房产投资者则几乎“缺席”。

根据TheEdgeProperty.com的数据，KLCC高层住宅的市场已经从2014年开始放缓。数据显示KLCC区的高级公寓单位于2014第三季达到顶峰的平均交易价格为每平方尺RM1,084。

该区平均价格在2015年里下跌了4.3%至每平方尺RM1,037。而在2016年该平均价格又下降了7.2%至每平方尺RM962。

Tang补充说，业主在议价时，若急着套现或是遇到很有诚意的买家时，一般会将售价调低5%至10%。

Hartamas Real Estate (OUG)的房产经纪Janet Chong表示，现在KLCC的高级公寓市场上有更多“物有所值”的交易。

她说，KLCC的二手高级公寓市场的价格从两年前就下跌了10%左右。

“当本地买家希望售价能够在下跌，外国买家已经开始购买了，因为对外国买家来说，目前价格走跌相当诱人，综观最近成交的楼盘，买家多来自印尼，杜拜和中国的买家。”

Tang则认为这处于下风的房市场不会在今年里好转，所以没有必要在这时候急着进场购买任何房产。

VPC Alliance Malaysia Sdn Bhd董事总经理James Wong也抱持谨慎态度。

“随着马来西亚大选步伐渐近，买家也采取了观望态度。此外，由于市场上仍有大量现有库存需要一段时间才能被吸收，因此今年的KLCC高级公寓市场将持续疲软。”

他预期2018下半年的房产市场或许会有起色。

原文已于2017年3月31日的TheEdgeProperty.com周报刊登，点此下载电子报。

（编译：林嘉琦）