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无论在世界那个地方，“地点”永远都是决定一项住宅发展项目的重点。但在英国伦敦，“地点”已逐渐失却这个在发展商及买家心目中最重要的地位。
Knight Frank最新的《伦敦发展设计调查》显示，伦敦的房屋设计、空间效率和恰当的周边生活设施、服务和特点，已成为发展商和买家的最主要考量。
“88%的调查对象认为，发展项目特点是影响他们是否决定买房的关键。另外，64%的人表示，他们宁愿多付一些金钱，以换取高品质房屋和更好的设计特点。”
Knight Frank也总结，发展项目需要在短期趋势、科技和实用方面取得设计的平衡。
“这也表示，新的发展项目需要在市场寻得自己的定位，同时推出有弹性的购物配套，以便在竞争激烈的房产市场中脱颖而出。“
在房产科技方面，43%的买家票选高速宽频最为重要。
根据调查显示，63%的调查对象指出宽频是他们最常用的科技，而最少用的是预先安装的音响和全屋自动系统。
Knight Frank住宅发展项目联合主管Ian Marris指出，表现卓越的房产项目通常有一套方程式，例如高楼顶、高品质的设计特点，以及从用户角度出发的空间使用设计。
90%的调查对象表示，室内高度(ceiling height)是决定购买房屋与否的关键。当中，更有40%的人表示，室内高度是“很重要的”。
77%认为，最理想的室内高度是2.6米以上，较伦敦一般水平的2.4米稍微高一点。
根据Knight Frank的报告，目前伦敦市中心产业价格较2008年高峰期时，增长了24%，归功于英国经济增长，而且伦敦向来被认为是个治安良好的居住城市。
“目前伦敦房价，反映出当地市场还在吸收着在2014年12 月和2016年4月推出的新印花税政策。”
新印花税政策实行后，提高了英国定价£110万以上房子的购屋成本。
Knight Frank指出：“之前的税务政策调整，在最近才被完全被市场吸收，所以去年调整的印花税，预料需要多一些时间才能完全被吸收消化。”
该文章已刊登在2017年6月2日的TheEdgeProperty.com周刊。按此免费下载电子报。
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(编译：周颖珊)
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