重点报道：越高档，越高增长！

国家产业资料中心（Napic）的2016年产业市场报告显示，去年共有15个位于雪州地区与成交价超过RM100万的有地房屋住宅区，录得亮眼的双位数增长率。

在这15个地区当中，前十名所交出的增长率介于10.7%至22.9%之间，这些地区依序是：

1. Section 13, Shah Alam
2. Taman Equine, Seri Kembangan
3. Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan
4. SS 21 Damansara Utama, Petaling Jaya
5. Section 14, Petaling Jaya
6. Taman Bukit Tengku, Shah Alam
7. Bandar Baru Sri Damansara, Bandar Sri Damansara
8. Section 5, Petaling Jaya
9. USJ 5, Subang Jaya
10. Bandar Puteri Puchong, Puchong

那么，究竟是什么原因促使这些地区能够取得如此傲人的成绩呢？

Shah Alam的Section 13与Taman Bukit Tengku

位于榜首的是Shah Alam Section 13内的三层半独立式房屋，这些房产在去年的成交价，按年攀高了22.9%。

熟悉Shah Alam地区的产业经纪Syibratul Safwah Mohaidi向EdgeProp.my指出，Section 13双层独立式的平均售价约为RM150万以上，三层楼单位则是RM180万至RM200万之间。

她说：“Section 13能够脱颖而出，归功于当地众多的AEON、Tesco与Giant等便利设施和教育机构。”

另一个同样位于Shah Alam的地区—— Taman Bukit Tengku，在榜单中位居第六位。

Taman Bukit Tengku的双层独立式房屋，在去年录得13%的按年增长率。

GS Realty房产经纪Francis Ng表示，该地区内的产业，大部分都是双层独立式，只有少数几间是两层半独立式单位。

这些面积介于3,000至4,000平方尺的两层半独立式单位，平均市价处于RM220万至RM240万水平。

“Taman Bukit Tengku并不是非常临近便利设施和商店，不过这个社区坐落在Bukit Cherakah森林保留地旁边，所以环境相当优美。”

Seri Kembangan的Taman Equine及Taman Bukit Serdang

分别排名第二和第三的，是位在Seri Kembangan的Taman Equine及Taman Bukit Serdang。

在2016年，Taman Equine和Taman Bukit Serdang的双层半独立式房屋各交出17.8%和15.4%的增长率。

Dreamvest Realty项目领导兼房产经纪Clay Tan说：“随着S31 Equine Park和S32 Taman Putra Permai两个捷运站的建筑工程如火如荼地展开，加上Maju Expressway缩短了Seri Kembangan往来各个主要地方的距离，这个地区目前正受到市场追捧。”

此外，Sunway、IOI Properties集团、Hap Seng Land和Trinity集团等大型发展商纷纷在当地推出新发展项目，也为这个地区注入不少活力。

 

Petaling Jaya的SS 21、Section 14和Section 5

Petaling Jaya的SS 21、Section 14和Section 5，在榜单中分别是第四、第五和第八名。

其中，SS 21以区内录得14.7%增长率的双层独立式房屋入榜，在Section 14及Section 5方面，则分别是单层独立式（13.7%）和一层半独立式单位（11.1%）。

GMAC Realtor房产经纪Adrian Tan点出，SS 21是一个发展成熟的社区，且前往1 Utama Shopping Centre和Starling Mall等商场的交通相当方便，附近又有British International School和St Joseph’s International School等著名学府。

在Section 14方面，他说这是个能够闹中取静的社区，出入的交通也非常方便，可轻易抵达Columbia Asia医院和购物商场。

另一个成熟的社区—— Section 5，位在Gasing Hill森林保留地之旁，因此空气十分清新。

同时，当地的交通也是相当便利，可取道Federal Highway和New Pantai Expressway前往目的地。

Bandar Baru Sri Damansara

排在第七名的Bandar Baru Sri Damansara，以本身录得11.8%增长率的两层半半独立式房屋，挤入前十名。这些半独立式房屋的平均成交价，在去年提高到RM265万至RM300万之间。

GMAC Realtor的Adrian说，这个地区在未来即将迎来两个捷运站，即Sri Damansara East与Sri Damansara West站，加上临近Kepong和Desa Park City的商区，有利产业增值。

目前，Bandar Baru Sri Damansara内有数个项目正在展开，包括占地超过48英亩的Damansara Avenue。这个由TA Global Bhd推出的综合产业项目，会为当地带来新的服务式住宅大楼、零售和商业单位、办公楼、艺术表演中心和体育馆等。

USJ 5和Bandar Puteri Puchong

最后，取得第九和第十名的地区，分别是Subang Jaya的USJ 5和Puchong的Bandar Puteri Puchong。

USJ 5的双层独立式与Bandar Puteri Puchong的两层半半独立式房屋，在2016年都取得10.7%的增长率。

其中，USJ 5双层独立式的成交价，扬升到RM185万至RM269万之间；Bandar Puteri Puchong的两层半半独立式则提高到RM300万至RM320万之间。

Adrian表示，虽然USJ 5并没有捷运站，但当地距离USJ 7的轻快铁站只需五分钟车程，而且毗邻Taipan商业区，所以受到市场青睐。

另一方面，Dreamvest的Clay说Bandar Puteri Puchong是一个规划良好的高尚社区，居民多是商人、专业人士和退休人士。

她续称，当地22尺乘75尺的两层半排屋在10年前推介时，售价是RM25万至RM40万，但近几年来的成交价已冲上RM95万至RM120万，有些甚至还要价RM110万至RM160万。

这些高档房屋的买家是谁？

Adrian分析，购买这些价值数百万的房屋，就是中点收入达RM1万1600的T20阶层。

根据粗略计算，以4.5%利息和偿还35年的条件向银行贷款90%，来购买一间价值RM200万的房产，每月分期供款达RM8,400。

因此他说：“而大马统计局在2014年的数据显示，雪州平均家庭收入是RM8,252，全国平均则是RM6,141，所以这些买家的身份，不属于一般的收入阶层。”

 

原文已在2017年9月15日刊登于EdgeProp.my周刊，点此阅读全文。

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（编译：黄忠晖）