重点报道：吉隆坡公寓出租市场低迷，入场投资机会多？

根据大马产业资讯中心（Napic）数据，吉隆坡共有15座公寓在2016年取得5%以上的租金回酬，这些公寓大多坐落在市中心、Taman U-Thant、Mont’Kiara、Jalan Ipoh、Dutamas、Bangsar、Brickfields、Wangsa Maju、Cheras和Sentul。

在这当中，表现最出色的前五名，依序是位于Jalan Ipoh的Putra Majestik (5.8%)、在市中心的St Mary Residences (5.7%)、在Dutamas的Hartamas Regency I (5.7%)、在Taman U-Thant的U-Thant Residence (5.6%)，还有在Mont’Kiara的La Grande Kiara (5.5%)。

相较2015年五大最佳公寓所交出的6.6%至8.8%租金收益，2016年的表现显得有些逊色。

前年的五大公寓，依序是处于市中心的Menara Putra (8.8%)、在Mont’Kiara的Casa Kiara II (7.5%)、在市中心的U-Thant Residence (6.9%)，还有也是位在Mont’Kiara的Seni Mont’Kiara (6.6%)及Mont’Kiara Astana (6.6%)。

针对去年的表现逊于前年，CBRE | WTW董事经理Foo Gee Jen认为，吉隆坡公寓的资本增值步伐，超越了租金的增长率，因而促使租金回酬显得失色。

“不过，相较本地上市公司交出的3.6%平均总周息率，这五座吉隆坡公寓在2016年取得的5.5%至5.8%租金收益，还是一个相当不错的水平。而且，根据不同地点、市场状况和屋主的策略，每间公寓单位的租金收益，也会有所不同。”

熟悉吉隆坡市中心的Vivahomes Realty team manager Allen Lee指出，虽然当地的租屋需求依然稳定，但越来越多新公寓的出现，加剧了市场竞争，所以有些屋主开始降低租金来吸引租户，从而影响了租金回酬。

另一名相当了解市中心的产业经纪Propstar Realty team manager Kevin The补充道，拖累吉隆坡市场的另一个因素，就是低迷的油气领域，因为这导致很多租户提早中止租约。

展望未来，CBRE | WTW的Foo相信，随着更多新公寓的出现，吉隆坡高楼住宅市场的租金回酬将持续疲弱，甚至可能在2018年进一步下滑，尤其是较为老旧的公寓。

但这对买家和投资者而言是个好消息，因为在低迷的市况中，会有更多卖家愿意调低售价，让他们有机会捡到便宜货。

对此，Teh表示认同，并建议买家和投资者可关注吉隆坡市中心和Mont‘Kiara等地区，寻找良好的公寓来投资。

原文已于2017年11月3日的EdgeProp.my周报刊登，更多图文资讯与详情请点阅全文，或下载免费电子报。

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（编译：黄忠晖）