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重点报道:2017年七大产业新闻回顾

重点报道:2017年七大产业新闻回顾

Fri, 12 Jan 2018
10:00 am

2017年的房地产领域在2017年过得如何?相信每个人都有不同的答案。

对发展商来说,坏消息在过去12个月像是洪水般不断涌出,包括滞销住宅单位数量突破新高,促使政府暂时冻结全国的高档产业发展计划等。

至于房产买家或是正准备买房子的人,去年可说是好消息不断。除了政府在2018年预算案中,再次强调专注在可负担房屋和提高拥房率外,私人领域也不断推出创新的销售配套,来帮助人们买房。

如果你错过了这些消息,别担心,我们为你整理了七条2017年重大房地产新闻,为你可以温故知新!


年度“第一”:全国第一条捷运线投入运作

经过了5年的策划和兴建,各界引颈长盼的Sungai Buloh – Kajang捷运路线终于竣工,在2017年7月17日全面投入运作。

全程51公里的Sungai Buloh – Kajang捷运路线是我国首条捷运,共有31个站,其中7个站是地下站。每趟列车可承载1,200人,每天料可承载40万名乘客。

地铁站周边的房产需求,也随着交通改善增加,价格从而水涨船高。
 

年度最具创意配套:Maybank Islamic推出“先租后买”计划

尽管国家经济已大大改善,但买房对许多人来说还是个遥远的梦想。为了让人们圆梦,Maybank Islamic Bhd在去年11月14日推出全国首个类似“先租后售”的配套。

该配套名为HouzKEY,是一项根据“ijarah” (租赁)回教教义的概念,为买家提供另一个拥房管道的产品。

在HouzKEY的推介礼上,Maybank Islamic率先把该配套开放给旗下员工申请,并宣布与5家发展商合作,包括S P Setia Bhd、Eco World Development Group Bhd、Mah Sing Group Bhd、Sime Darby Property Bhd和Gamuda Land。申请者可选购这些发展商位于Kuala Lumpur和Selangor的指定产业。

涵盖在HouzKEY的产业发展计划,将陈列HouzKEY的官方网站下。申请者只需上网选择想要的产业,并通过该网站提出申请和呈交相关文件,银行就会在一个工作天内回应,而申请成功者将给予7天的期限,签署相关合约。


年度纪录:国内滞销房产创10年新高

国家银行在去年11月警告,国内滞销住宅产业的数量在2017年首季录得130,690间,创下10年新高。问题的根源主要从2015年开始,住宅产业供应和需求之间的失衡加剧。该数据也是自2004年和2006年之间,录得72,239间滞销房屋单位的一倍。

国行也指出,在130,690间滞销单位中,83%是定价RM250,000以上的房子,61%是高楼住宅。

另外,办公室空置率也达危险水平,尤其是巴生谷地区。国行也对即将流入市场的3800万平方尺办公室供应感到担忧,因为这会加剧目前的情况。国行预测,巴生谷办公室的空置率将在2021年达到32%的新高水平,超越亚洲金融风暴时的纪录。

购物广场的情况也相当雷同,巴生谷、槟城和柔佛在未来预料会迎来140间新购物商场。


年度决策:冻结RM100万以上高楼住宅的发展准证

随着产业滞销创下新高,政府宣布从去年11月11日开始,冻结国内所有RM100万以上的高楼公寓、所有购物广场和办公室的发展。

无论如何, 第二财长Datuk Seri Johari Abdul Ghani后来表示,发展商仍可就个别案件,乡政府申请相关产业的发展准证。

政府也强调这只是一个暂时性的政策,而且政府也会不时审视当下房市表现,以适时撤销冻结令。

而这个决策宣布后的连锁决定...

在2016年10月宣布2017年预算案时,政府宣布从2018年1月1日起,把价值RM100万以上产业的交易印花税,从原本的3%提高至4%。

但在迈入2018年前的两个星期,政府突然宣布撤销这项建议,让印花税维持在3%水平,但有关单位并没有解释原因。

在2018年预算案方面,政府专注在如何提高中低阶层人士的拥屋率,其中宣布的政策包括加强融资配套(step-up financing scheme),以及大马业主的RM2,000以上租金收入可享有50%税务折扣。
 

年度合作:EWI和Be Living联手发展英国总值RM140亿产业

Eco World Internationa Bhd (EWI)与英国发展商Be Living Holdings Ltd于12月签下合约,共同发展英国12块地皮,发展总值料达£26亿(约RM140亿)。

在此合作下,EWI将持有联营公司的70%股权,并将这12块遍布大伦敦地区和英国东南部的地皮,分成两个阶段来发展。

EWI表示,这项是公司未来发展的关键,且会把旗下发展房屋的数量增加约8,200间,从而把公司在英国的业务规模提高四倍。

 

年度“联姻”:S P Setia和I&P二合为一

S P Setia Bhd在去年4月向Permodalan Nasional Bhd建议以RM36.5亿收购I&P Group Sdn Bhd。该建议在同年12月落实。通过这次的合并,SP Setia不仅地皮规模翻倍,扩展计划也得以加快。

吸纳I&P拥有的4,276英亩发展土地后,SP Setia的地库将提高至9,417英亩,从而跃升为全马地库规模最大的第三名发展公司。

 

该文章已刊登于2017年12月29日的EdgeProp.my周刊。按此下载周刊电子版

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(编译:周颖珊)

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