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重点报道:Uptown房地产受欢迎的魅力

位于八打灵再也SS21的Damansara Uptown,是Damansara Utama当中的繁荣商业中心,为该城镇内的142,000人口及周遭地区提供便利。

在Damansara Uptown的西部是Damansara Utama的主要住宅区,而东部是名为Damansara Kim的SS20住宅区,而东西部则是被位于中间的Damansara–Puchong Expressway(简称LDP)一分为二。

Damansara Uptown是在80年代初期由See Hoy Chan私人有限公司开始发展,早期的发展地区包括Uptown 1、Uptown 2、Uptown 3和Uptown 5的办公楼。

在该地区的Jalan SS21/35、Jalan SS21/37、SS21/58、SS21/39、SS21/60与SS21/1a的路上,有超过300间店屋,当中的商家包括银行、办公楼和各间著名食肆等。

JLL Malaysia地区主管Y Y Lau指出,位于SS21/35和SS21/37的商店办公楼是最突出的,这些单位分别面向LDP和Starling Mall。

而接下来较为显眼的就是那些在Jalan SS21/62与SS21/56b路上的单位,因为它们面向Sprint Highway,只有少部分遭到遮挡。

Lau向EdgeProp.my说:“Jalan SS21/39及SS21/58也是相当繁忙的路段,当中有很多食肆、银行、便利商店和诊所等。这些都是为临近Damansara Utama住宅区提供便利的关键。”

她续称,Starling Mall在三年前开张后,Damansara Uptown的交通系统就获得改善,因为该商场的3,333个停车位缓解了当地的交通压力。

“Damansara Uptown已不再受到拥挤的交通困扰 。当地交通的改善有望为产业价格带来提振作用。”

价格持稳

Damansara Uptown的店屋大部分都是四层单位,占地面积介于1,539平方尺至1,722平方尺,室内面积则在3,100平方尺至5,694平方尺之间。

EdgeProp.my数据显示,Damansara Uptown最近的交易是在2017年5月成交的一间四层店屋,该单位处在Jalan SS21/39。

这间面积为5,210平方尺的单位以RM542万或RM1,040平方尺成交,创下2011年至2017年期间最高的每平方尺成交价。

Jalan SS21/39路段在过去七年共有14宗交易,其中有一间在2015年1月易手的店面,录得RM510万或每平方尺RM979的成交价。

Lau点出,Damansara Uptown自2017年5月以来就没有任何交易出现,显示出整体房市放缓的情况。

然而,当地的店面似乎没有什么空置单位,而且各家食肆的生意也很好。

租赁市场强劲

Ridgewell Properties私人有限公司创办人兼产业经纪Kenneth Huee表示,虽然当地店屋的销售受到银行贷款批准率减少而下滑,但Damansara Uptown的租用率预计达80%以上,因此租赁市场还是十分强劲。

“一般而言,这里的店面的租金向来都要比雪州其他的商业地区来得高。就连我们位于当地一间角落间店屋单位三楼的办公室,每个月租金也要RM3,000。”

根据EdgeProp.my的观察,当地的平均租金大约处于每平方尺RM4.18水平。

前景

Lau指出,Damansara Uptown店屋的增值率自2013年开始放缓,主要是受到市场放缓的影响,但当地店屋在2017年上半年交出年增5.9%的增值率,显示出这些产业的价格可能已经触底。

“我们认为这是一个在市场回扬之前投资在这些店屋的好机会。如果Starling Mall、办公楼和住宅房屋继续受到妥善管理和交出价格增长,这里的店面也有望在未来增值。”

然而,预料Damansara Uptown店屋的价格不会录得非常显著的上涨,因为当地的零售市场将面临来自附近Atria Shopping Gallery、Starling Mall与GLO Damansara的竞争。

 

英文版已刊登于2018年10月5日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

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