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重点报道:房屋部长Zuraida的 “A”级努力

在前往目的地的路途中,计程车司机无意得知我们是EdgeProp.my的记者后,就向我们赞扬现任房屋和地方政府部(Housing and Local Government Ministry,简称KPKT)部长Zuraida Kamaruddin自去年上任以来,为振兴房市和协助人民购屋所推出的政策和努力。

“她知道自己被赋予的权利,她也清楚知道自己正在做什么。与其专注在高收入群,她更在意中低收入群,而这一群人也是国家大部分的纳税人。”

该司机说,他虽然是在野党的支持者,但对Zuraida致力解决国家房屋问题表示十分欣赏。

不仅是这位司机,在野党一些领袖也罕有地公开赞扬Zuraida,尤其是她在国会上对答如流的表现。他们更欣慰Zuraida愿意继续执行上任部长批准的人民房屋计划(People’s Housing Projects,简称PPR)。

此外,Zuraida也以勤奋闻名。她或许是诸位现任部长中,时间表排得最紧密的一位。她的日常工作常常是一个会议接着另外一个会议。举例说,EdgeProp.my曾在去年9月某日的凌晨,在吉隆坡国际机场贵宾候机室内与Zuraida开会,争取她在飞往国外工作前的一点点时间来商讨事情。

尽管工作满档,但她仍会抽出时间探访基层,如在去年9月探访从PPR坠楼的3岁女童的家人,以及在去年11月因工入院的6位消防队蛙人等。

个人评价

问及对自己上任首年的表现评价,Zuraida在10满分给自己8分的评价。

她告诉EdgeProp.my:“因为我的工作范围很广,所以很难自我评分。我认为我不是所有事情都拿A,但也不是D。无论如何,现在我的计划都在对的轨道上,前往人民对房屋部长期望的终点。过去一年的表现,我给予自己8分,主要是针对问题解决、对时事的反应以及决定事情的重要次序上。”

尽管从未想过会成为KPKT的部长,但在接下这个任务时,Zuraida就决定要全力以赴,做到最好,如同她在担任Ampang的国会议员多年一样。

“KPKT 是国家的脉搏,因为它掌管人民住屋、地方政府、废物管理、消防和房屋供需的问题。这些都是国家建设相关的课题。我告诉我的部下,他们应该为自己可以为国家付出而感到骄傲。”

改善分层生活

若说Zuraida过去一年的生活是繁忙的,或许太过轻描淡写。在过去12个月内,这位61岁的部长仅仅为日后执行更多的计划做好热身而已。

迈入执政的第二年,Zuraida将会更深入国家房屋问题的核心,进一步拆解难题,其中一项就是分层生活,特别是在提升分层管理法令和建筑物委员会(Commissioner of Buildings,简称COB),因为她认为,建筑物在竣工转交买家之后的维护,才是确保人民可以生活在安全且有品质环境的重点。

”大约75%住在高楼分层住宅的人民正面对分层社区生活的问题,例如环境整洁、安全以及公共空间的维护品质等。然而,我们现有的法律和这些问题之间,却没有一道桥梁。”

因此,KPKT正探讨检阅分层管理法令和COB的架构,以确保所有人都能够轻易地明白目前相关的法律和规条,并且计划简化管理机构(Management Corporation,简称MC)和共管机构(Joint Management Bodies,简称JMB)做决定的程序。

Zuraida表示,上述计划也是为了配合KPKT在今年2月推出的国家社区政策(National Community Policy,简称DKN)。DKN与私人领域合作,一同提升居住在国家房屋计划B40群的生活环境。EdgeProp.my则在这个计划中,担任DKN与私人领域之间的沟通桥梁。

她说,在处理分层社区生活问题中有一些空白的部分,同时COB的权利又有限,而分层管理法令对大部分人来说又太复杂,因此衍生出一些常见问题,如管理费征收率低,以及管理层无权做决定而导致问题无法解决等。

Zuraida说这个问题在较为高等的分层住宅或许不严重,因为他们有能力聘请专业人士,但低收入群则没有这个优势。

无论如何,检阅分层管理法律和重整COB架构计划虽已开始,但需要一段时间才能实践。她希望能够在明年完成研究,并上呈国会取得批准。

重燃荒废发展计划

荒废的发展计划是KPKT今年的专注点之一。Zuraida希望先解决著名的Highland Towers计划。

自1993年12月发生致命的土崩事件后,该位于Ulu Klang的公寓已被荒废了26年。Zuraida在去年宣布重建该土地后,一些之前无法取得联络的公寓单位业主也已主动联络KPKT,商讨重建协议。一旦所有业主肯首重建计划,Highland Towers的现有建筑物架构将被拆除,以重建为休闲公园。

“Highland Towers之后,我也勘探了数个荒废发展计划,例如Port Dickson的数家酒店。这些酒店真的很可惜,如果这些酒店可以重建,就可以为当地带来收入。”

根据国家房屋局(National Housing Department),截至2018年6月,西马共有254项废弃发展项目。无论如何,Zuraida说重建国内荒废项目需要时间,因为目前的法令或许需要修改后,才能加快重建的速度。

下一位,M40

身为国内首位女房屋部长,Zuraida的一举一动备受关注。Zuraida说,现在最大的挑战是兼顾各阶层人士的期望,例如房地产领域业者希望部长可以刺激市场发展,而购房者则希望更容易地拥有自己的房屋。

不过,Zuraida坚决要先照顾基层人士的需求,特别是B40群,所以推出了国家房屋政策2018-2025(National Housing Policy,简称DRN)和在DRN旗下的国家可负担房屋政策(National Affordable Housing Policy),以及专注在B40群的DKN。

尽管如此,这不代表Zuraida不专注在其他人的权益。她承诺未来将会有更多照顾M40的政策推出。

“我们在研究财务机制,想要找出B40和M40更容易获得财务支持的方案。我们也在研究其他拥房选择,例如FundMyHome或Rent-to-Own方案。”

除了与国家银行合作,她也与中国和韩国等的投资者协商,希望能够获得资金推动先租后拥有(Rent-to-Own,简称RTO)方案。

另一方面,国家房贷机构Cagamas也计划推出业权共享方案,为购房者提供另一个拥房方案。

她指出,产业发展商有资源可以兴建房屋,但问题在于一些买房者因为无法证明自己有能力偿还每月贷款而无法获得贷款,因此,KPKT鼓励他们可以通过其他拥房方案如FundMyHome+DepositKu买房。

在FundMyHome下,首购族仅需支付房子价值的20%金额,就可以拥房子,剩余的80%将由投资机构负责筹措。而在FundMyHome+DepositKu下,合格买家可以从政府手中获得高达RM30,000的贷款,以协助他们支付房价的20%。

换句话说,若房子的价格是RM307,000,在这个方案下,买家仅需支付RM31,400就可买下房子。

 

该文章已刊登于2019510日的EdgeProp.my按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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