重点报道：善用网络做功课 购屋事半功倍

智能手机与网络使用普遍，不只改变人们取得资讯和购物的方式，就连买房子也可以通过网上搜索资讯，即使足不出户，也可以找到心仪的房子。做足功课后再腾出时间到展销厅看示范屋并且下订购屋。

Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) 主席Lim Boon Ping回忆道，以往靠着传统纸媒房屋楼盘资讯广告的日子仿佛是遥远的事。

“时至今日，所有买家需要知道的资讯，包括地区楼盘走势、各类资料，都在点指之间可以取得，只要有网络就可以做功课，购屋者没有借口怠惰。”

Fernstate Realty 负责人Shawn Fernandez表示，过去10年市场变化极大，人们获得资讯的方式也影响他们购屋决策。

在地区调查方面，一切变得更为容易，现有的网络地图工具可让你坐在电脑前或通过手机，就可以勘察当地情况，如果发现不适合，也可以马上筛选跳过。决定适合的地点和房屋计划后，再安排时间驱车实地勘察即可。

人们搜寻资讯方式的改变，也让发展商和房产经纪逐渐扩大自己在网络的曝光率，包括通过社交网络媒体宣传，借此吸引手机族买家。

大马手机社交网络媒体渗透率全球排名第五

根据Hootsuite and We Are Social在今年1月份发布的2019年报告， 马来西亚的手机社交网络媒体渗透率在全球排名第五；东南亚国家中位居首位。

报告指出，80%的手机用户每日的平均手机使用率高达8小时五分钟，其中三小时的时间均在刷社交媒体。

Lim指出，买家可以通过关键字检索，搜寻自己想要的楼盘资讯，更有效地找到自己想要的房地产。

虽然网络搜寻资讯方便，甚至还可以通过网络购屋，但是Fernandez提醒购屋者还是得警惕“货不对办”，网络工具作为资讯搜集以及参考数据没问题，但在做决定前，最好还是亲临销售厅或是驱车前往发展项目所在地点实地勘察，才是上策。

网络购屋并非不可，只是......

他补充：“即便实体房屋和销售册子的描述一模一样，但需了解的是，房屋所处地点、环境以及住宿品质，也是影响未来房价走势的关键。”

Lim赞同并表示，美国曾经发生过一个案例，买家通过网络购屋，在美国加州买下一间和网络描述一模一样的别墅，不只位于绝佳地点以及住宿环境优美，但是买家始料未及的是，这竟是传说中的鬼屋！

买家查明真相后勃然大怒，把隐瞒真相的房产经纪告上法庭，并以心理缺陷（psychological defects）为由，赢得诉讼。

不过，在国际上，这只是一宗个案，至今在我国或其他国家，还未出现类似案例。

他说：“最后还是奉劝购屋者，善用网络工具做功课，在筛选适合的房子过程中节省时间与精力，但之后还是得亲身走访销售厅，向发展商销售人员或经纪了解详情，可以的话，最好到房产项目所处地点走一趟，看看是不是符合自己的所想的居住环境再做决定。”

英文版全文已于2019年7月19日EdgeProp.my周报刊登，点此下载免费电子报！

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（编译：陈旖凌）