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房屋趣:历久弥新的中央艺术坊

标志性的淡蓝色建筑物上,国旗飘扬。中央艺术坊,英文名为Central Market,又名Pasar Seni,可说是是吉隆坡最成功的遗产建筑之一。

位于Jalan Hang Kasturi的中央艺术坊,当中包括一栋附属建筑以及露天步行街市场Kasturi Walk。

由于地点接近著名旅游景点,当中包括独立广场和Petaling Street等,许多游客喜欢在中央艺术坊购买我国的艺术品、手工艺品和其他纪念品。

为了迎接2020大马旅游年(VMY2020)的到来,中央艺术坊的管理层正在计划几项升级,包括在Jalan Benteng设立新的饮食区。该计划已经获得我国旅游、艺术及文化部下属的国家遗产局的批准,但仍在等待吉隆坡市政局(DBKL)的批准。Jalan Benteng是一条连接Lebuh Pasar Besar的步行街,位于中央艺术坊主楼的右侧和巴生河之间。

Central Market Sdn Bhd商场经理Cheong Wai Mun向EdgeProp.my 表示,增加了Jalan Benteng的饮食区后,中央艺术坊和四周的功能将更加齐全。

“主楼售卖工艺品、附属建筑里的Illusion 3D Art Museum提供拍照的机会、Kasturi Walk售卖小吃,以及Jalan Benteng提供餐饮。”

她希望能够在Jalan Benteng饮食街的工程拿到许可后,立刻开工。

另外,中央艺术坊也打算重新粉刷主建筑的外墙、整修停车场表面、改善停车场排水、增加灯柱,以及一些其他的小整修和升级。

目前负责管理中央艺术坊的Kha Seng Group在2004年买下了该建筑60年的租赁权,随后对建筑物的内部进行了较大的翻新,包括增加建筑内部的走道和缩小店面的面积。中央艺术坊上一次较大的升级是在2010年增加了Kasturi Walk。

今天,这里集中了各种本地特色制品,包括木雕、手织产品、巴迪布(Batik)、宋吉锦(Songket)和锡制品等。

一站式文化艺术中心

中央艺术坊目前的净可出租面积超过7万平方尺,出租率达约97%。

定位为“一站式马来西亚文化艺术中心”的中央艺术坊,平日的访客人数平均有约1万名,周末则可达到约1万5000名。2017年和2018年,全年总到访人数分别为416万人和420万人。

该商场希望能在2020年吸引480万人次到访,为大马旅游、艺术及文化部定下的2020旅游年目标尽一份力。该部定下了2020年实现3000万人次外国游客到访,以及旅游收入达到1000亿令吉的目标。

Cheong表示,为了要维持鲜明的本地特色,中央艺术坊的管理层在选择租户方面十分谨慎,会尽量选择从事传统手工艺品或艺术品的租户,尽管这样会使该商场更难找到新客户。“我们向那些从事真正传统手工艺品的租户提供非常优惠的租金和位置良好的店面,因为我们希望推销他们的作品和让他们被看见。”

她指出,管理层也非常留意整座商场里商品的比例,以确保其他产品的比例永远低于手工艺品和文化产品。“由于一些手艺人不太擅长推销自己的产品,我们有时也会给他们一些指引。”

她透露,中央艺术坊每年有约10%至11%的租户换人,这表示每年有90%的忠实租户会留下,即使租金每年都在稳定上涨。

纪念品的购买潮流转变

Cheong称,人们旅游的机会越来越多,但纪念品的销量却不如以往。这是因为亲朋好友们可能早已到过这些景点,或将来很可能会亲自到访。有鉴于此,购买纪念品的喜好就逐渐转变成为那些独特的物品。

“不同国家的游客有不同的消费模式,例如来自先进国的游客通常只买少量但有特色的纪念品,而来自印尼的游客则可能会购买较多的纪念品。”

Cheong相信,架设适合拍照的地点能够吸引更多人到访,因为人们会在社交媒体分享照片,进而使更多人注意到中央艺术坊。“我们无法逼迫人们购物,因此我们只希望他们能够到访中央艺术坊。只有在到访后,他们才有机会接触到这里的商品。”

管理层正在计划设置更多可供人们拍照的地方,以迎合人们对拍照的喜爱。“因为空间十分有限,我们需要好好地计划。这些拍照点的主题必须要与大马的传统文化有关,并符合中央艺术坊的定位。”

备受人们喜爱

中央艺术坊是在1986年从一个菜市场转变成为一个文化中心,而一座有多个放映厅的电影院也于1991年在位于主楼后面的附属建筑开设。Cheong解释称,当吉隆坡逐渐发展起来,住宅区也逐渐被搬迁到离市中心更远的地方,因此这个地点已经不再需要一座菜市场。

功能转变后,中央艺术坊仍是人们聚集的地方。由于它身为国家遗产、经营的定位和优越的地点,因此自然而然地吸引了不少游客。

许多年轻一辈的大马人认为中央艺术坊是一个“买纪念品”的地方,一些年轻人或许也较少听说此地,而老一辈的人们则可能已经很久没有再到过这个地方了。因此,管理层希望吸引很多的大马人到中央艺术坊。

Cheong指出,目前约有一半的到访者是外国人,另一半则是本地人,确切的比例会根据旅游季节和学校假期改变。

她强调说,除了让人们购买纪念品之外,中央艺术坊也让访客有机会人士更多关于马来西亚的文化和传统艺术。“这里是父母们带孩子来人士我国手工艺品的好地方。不像一般的购物商场,人们在这里能够获得独特的体验。”

她续称,“在这里能够得到手工艺品制作者交流的机会,他们会告诉访客许多关于手工艺品背后的故事。这是一个特别的地方,值得人们前来探索、体验,最终他们会爱上大马的独特传承。”

英文版原文已于2019830日的EdgeProp.my刊登。按此免费下载电子报。

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(编译:傅采杏)

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