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重点报道:屋外美景值千金?

对于许多购屋者来说,房子拥有令人愉悦的景色是相当重要的。毕竟结束漫长而忙碌的一天之后,能在家里坐下来享受美丽的景色,岂不是一件乐事?

这些吸引买家的美景,可以是华灯初上的城市景色、生机勃勃的绿地,或是碧绿湖水等。

Exastrata Solutions私人有限公司首席房地产顾问Adzman Shah Mohd Ariffin表示,那些享有自然风光、湖畔、海滨和高地美景的房产很受追捧,而且往往价值较高。“甚至连那些能看见泳池的单位,也被认为有较高的价值。”

他告诉EdgeProp.my,选择合适的地点很重要,因地点是影响房价的主要因素。对一些购屋者来说,能看见著名地标或标志性建筑的房屋,会有更高的价值。

他补充说,由于较高楼层的单位能提供不被遮挡的视野,因此,发展商也常常将这些单位的价格定得较高。根据开发商的定价策略,溢价通常约为10%至20%。

大马地产经纪协会(MIEA)主席Lim Boon Ping同意这个观点,并表示,对发展商而言,景色是影响定价重要因素。

“如果建筑物的一侧面向KLCC,而另一侧只能看见一般的城市景色,那么显然能看见KLCC景色的单位价格会更高。在许多高楼住宅中,价格还会每往上一层上涨一些。”

根据PropNex Malaysia房屋经纪Kenneth Goh的观察,视野较好的房产价格比一般房产高出5%至10%。“比如那些面朝KLCC的单位,价格通常高出RM20,000。”

买家需当心

虽然花更多钱来“购买”开阔的视野,看起来像是一笔值得的投资,但Adzman提醒购屋者要小心有误导性或虚假的广告,并在购屋之前进行的研究和调查。

“夸大其词的形容是最为普遍的。像之前有广告提到湖泊和丘陵的景色,但它们的位置其实距离公寓很远,例如距离公寓10公里。这些是用于推销项目的营销噱头。因此,购屋者应该要自行对房屋进行合理的判断。”

他续称,“如果项目已经完工,那么站在阳台上望出去是评估景观最直接的方法。但那些尚未开始或正在建设的项目的景色如何,就只能靠自己想象。人们常常会被营销人员的甜言蜜语说服。”

Lim则以吉隆坡Ampang发生的一起事件为例。“许多购屋者在项目刚推出时购买房产,并支付了额外的费用以享有能看见KLCC景观的单位。不过,在施工中途,旁边的另一个项目拔地而起,屏蔽了原本应有的KLCC景观。”

“购买海景单位的人也可能遇到类似的情况。我奉劝购屋者在购买房产时,务必先了解附近的土地是否会有新的发展项目,不然您遥望的将不是美丽的海景,而是另一栋公寓。”

Goh与上述两人的观点相似。他认为,景观固然重要,但其他因素也需考虑。“比如说,就算视野很好,但如果单位直面阳光,白天可能会非常热。购屋者应该做足研究。”

其实,无需花费上百万便能拥有可以欣赏美景的房产。以下是截至2019年9月,EdgeProp.my平台上的一些待售房产。这些公寓单位有迷人的风景,但不至于太贵。

Lakeville Residence

  • 地点:吉隆坡Taman Wahyu
  • 要价:RM585,000
  • 面积:978平方英尺
  • 格局:3房2浴
  • 地契:租赁地契
  • 设施:水中健身和户 外健身器材、森林步道、花园、观景台、慢跑跑道、攀岩墙,五人制足球场(futsal court)、花园厨房和烧烤架

Lakeville Residence的发展商是Mah Sing Group Bhd。该项目中的每个单位,面积介于978平方英尺至1,365平方英尺。这个拥有部分装修的单元(位于9楼)可欣赏到湖面景观。这个湖是Sungai Batu的一部分。

截至今年9月,EdgeProp.my的资料显示,Lakeville Residence公寓中的单位要价介于RM 437,000至RM 955,000之间。

根据发展商的宣传,居民能享受位于3.1英亩的设施楼层中的38个优美景观和绿色设施。该项目拥有绿色Green Building Index(GBI)认证。

 

Penaga @ Taman Raintree

  • 地点:雪兰莪Batu Caves 的Taman Raintree
  • 要价:RM350,000
  • 面积:1,098平方英尺
  • 格局:3房2浴
  • 地契:租赁地契
  • 设施:泳池、游乐场、桑拿房、按摩浴池、多功能厅、健身房、园景花园

Taman Raintree是由Impiana Land Development Sdn Bhd开发的项目,占地26英亩,当中包含多栋高楼住宅和有地住宅。

Penaga公寓的这个单位位于较高楼层(17层),有部分装修和家具。从单位望出可看到著名的黑风洞(Batu Caves)及其周围的绿地。标志性的黑风洞寺庙位于山丘的另一侧。

根据截至今年9月在EdgeProp.my上的最新资料,Penaga中每个单位的要价介于RM350,000至RM460,000之间。

 

Aurora Residence @ Lake Side City

  • 地点:雪兰莪Taman Puchong Prima 的Lake Side City
  • 要价:RM505,000
  • 面积:1,141平方英尺
  • 格局:3房2浴
  • 地契:租赁地契
  • 设施:无边泳池、健身房、网球场、壁球场、桑拿房、观景台、瑜伽室、太极拳平台

Aurora Residence是由Permodalan Masteron Sdn Bhd(Masteron Group Bhd的子公司)开发,位于占地155英亩的雪兰莪Puchong的Lake Side City。该项目有4栋楼,每栋楼高达37层。单位的建筑面积介于1,141平方英尺至1,238平方英尺。Puchong Prima轻轨站只距离这个项目几步之遥。

这个单元位于最高的楼层,能够看见Prima湖的美丽风光。居民还可享受3.9英亩的空中花园,以及位于建筑物内较高楼层的几个空中花园。

截至今年9月,在EdgeProp.my上,这个项目的待售房屋要价介于RM378,000至RM666,000。

 

Bukit Mas Apartments

  • 地点:吉隆坡Taman Desa Melawati
  • 要价:RM280,000
  • 面积:945 sq ft
  • 格局:3房2浴
  • 地契:租赁地契
  • 设施:此公寓内仅有很少设施。不过,在半径3公里之内的地方有Giant Ulu Kelang、Melawati Mall,以及Gombak、Wangsa Maju和Taman Melati轻轨站。

Bukit Mas Apartments由6栋5层楼高的建筑组成。 单位的面积介于945平方英尺到1,920平方英尺。

这个单元位于中层,从阳台可欣赏Bukit Tabur或Klang Gates Quartz Ridge的壮丽景色。 这个项目被郁郁葱葱的绿树环绕。 除了景观之外,由于这个项目靠近山丘,环境凉爽舒适。

EdgeProp.my的最新数据(截至今年9月)显示,Bukit Mas Apartments有3间待售单位,要价介于RM260,000至RM280,000。

英文版原文已刊登在2019927日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报。

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(编译:傅采杏)

 

 

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