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地库是房地产发展商的重要资源，但无奈土地与其他资源不同，是无法被复制或制造的。
CBD Properties (DU) Sdn Bhd高级地产经纪Davis Cheng表示：“土地并不会生出另一块土地， 这就很好地解释为什么无论何时，地价都能屹立不倒的原因。”
专门买卖Ampang （安邦）住宅土地的Cheng指出，尽管房地产市场自两年前开始走下坡，但Kuala Lumpur （吉隆坡）土地价格仍稳站水平以上。
“Ampang Hilir的住宅土地价格仍在每平方尺RM1,000左右。虽然价格没有太大变化，但是成交量却减少很多。”
Cheng说，相较去年，Ampang Hilir今年的土地成交量更少，而且每单交易所花的时间更多，与吉隆坡土地市场情况相仿。
根据Knight Frank Malaysia数据，2015年吉隆坡土地交易量按年下滑，但总值则有增无减。在2015年，吉隆坡共有383块发展土地易手，总值RM60.4亿；2014年则录得410宗交易，总值RM42.2亿。
Knight Frank Malaysia董事经理Sarkunan Subramaniam指：“基于目前房地产的供应和需求的落差太大，加上发展计划被延缓，发展商并不急需购买土地，就算购买，也不是为了即时的发展计划，大多只是为了趁价格稳定，囤积地库。”
地价增幅或受影响
虽然地价稳定，但房地产专家认为当中仍有隐忧，因目前市场挑战重重，地价增幅或会因此放缓。
One Sunterra Properties执行董事Lydia Mun附和道，许多投资者和发展商更谨慎地考虑在目前添购土地，且大多采取较为被动的策略。
“发展商大多等待卖家同意他们的出价，若卖家不答应就拉到。因此，我们认为在中短期内，土地价格或会下调。”
CBD Properties的Cheng也表示，地主必须意识到，现在是“买家市场”(buyer’s market)。
他指出：“买家有更多的选择，而且他们也不急于添购土地。我看过不少地主拒绝调低价格，直到周围土地都被卖走并开始发展后，他们才被逼以更低的价格脱手。”
原文已刊登于2016年11月11日TheEdgeProperty.com周刊，点阅全文与更多土地交易资讯。
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（编译：周颖珊）
