屋所不谈：了解公寓（condo-minimum）的本质

Apr 11

人们选择住在公寓（condominium）有许多原因，有些人是因为子女长大离巢，偌大的房子显得寂静因此选择搬去较小的单位，有则是因为预算有限，在自己喜欢的地点只能负担一间公寓。 有些人也可能是被公寓社区所提供的设施吸引，而公寓当中共享保养和维修责任的特色，也吸引了那些没有时间或兴趣操心这些事务的人们前来居住。 公寓的英文“condominium”，是由拉丁文“con”和“dominium”所组成，前者是表示“一起”，而后者则是“产业”的意思。 这种产业的业权可分为两个部分，其中一个部分就是个别单位区块的拥有权，另一个就是与其他业主共同拥有的共用空间和设施，因此，人们必须了解拥有一间分层房产单位还是有必须承担的特定责任。 以下就是你必须知道的要点： 法令 作为一名分层单位业主，你必须了解2013年分层管理法令这个监管分层管理和维修事项的法律，还有留意分层管理仲裁庭底下的法律诉讼。 付款 作为一名业主，你每个月都必须支付管理费和储备基金，以应付公共空间的维护与管理的费用，还有未来的开销。 容忍 墙壁、地板、天花板、走廊、入口处和停车场都是公寓住户共同享有的。因此，尊重别人享有宁静家居环境的权利，是非常重要的。 但公寓住户有时候也需要具有一定的包容态度。例如，你可能要包容一些活蹦乱跳的小孩造成的吵闹。 社区规范 在一栋公寓当中，总是会有一套条例与规则，来保护整个社区的福利。 不管这些规则是由发展商、共管机构或管理机构所设立，这些协定、章程、规则和其他条件，都是业主必须遵照的。 毛遂自荐 一旦公寓的共管机构或管理机构成立，所有的业主都会自动成为有关机构的会员。 而这些机构的理事成员，都是由那些自愿担任有关职务的业主所组成。然而，很多业主都不想要参与，甚至不出席会议。 但作为社区的一份子，就意味着你必须准备参与管理委员会，或者在各方面协助有关管理层，例如帮忙找出维修工作的预估价格，或是自愿接下有利整栋公寓的任务。 在下决定购买一间分层房屋前，记得询问这些问题： 有关项目的过去是怎样的？举例来说，建筑物内有漏水或收取管理费方面的问题吗？ 同时，向管理机构要求一份有关单位的应付金额的证明文件。在分层管理法令底下，管理机构必须在你提出书面要求的21天内，为你提供这个证明。 此外，公共空间是否看起来保养和管理得很好？公寓内有足够的停车位应付业主和访客吗？公寓的周围是否有空地，未来会不会有新项目在这些地方展开？ 这些问题的答案，可以从有关公寓的住户口中得到解答，尤其是自住户。就像购买任何类型的房屋一样，你在购买公寓时需要充分了解相关的社区、财务和法律层面，才能做出最正确的决定。 Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会（HBA）的荣誉总秘书。 HBA的联络方式：  电邮：info@hba.

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