问：我的大楼管理机构（Management Corporation，简称MC）正在计划重新粉刷建筑的外墙。请问哪种涂漆比较适合大马的天气？
答：
马来西亚的热带气候非常考验建筑外墙涂漆的耐久度。这是因为空气湿度的变化较大，导致外墙涂漆收缩和剥离，进而导致水分渗入和扩散、藻类和霉菌滋生。
在大马，多数高楼住宅都使用石膏砌墙（plastered masonry walls）。由于这种墙体需要工人们在高处快速地用人工的方式建造，因此许多石膏砌墙的做工质量都大幅下降。
最适合大马气候的砌体墙外墙涂料系统是高性能100%丙烯涂料（1层底漆加2层面漆）。需注意的是，涂漆必须正确地涂在适合的墙面上，因为墙面是影响涂漆耐久度的重要因素。
若墙体有缺陷（破裂/空心/脱落），或渗水问题尚未决解，就算使用质量良好的涂漆，也是浪费宝贵的储备金（sinking fund）。因此，保证墙面状况良好，是重新粉刷前的重要环节。
问：物业管理应该隔多久重新粉刷公寓外墙一次？除了让建筑看起来更美观之外，重新粉刷对建筑还有什么好处？
答：
不能百分之百相信高价涂料系统“耐久时间超过10年”的承诺。真正的环境中，灰尘、污染物和酸雨会附着在建筑外墙上，使建筑外观无法保持靓丽。一般而言，重新粉刷的标准是8年一次。
高性能涂料系统配上状态良好的砌体墙，能长期有效地防止墙体过早老化，耐久效果非常有望长于保修期限。质量优良的丙烯涂料系统也可以填补轻微的墙壁裂缝，减少水气对墙体的渗透。
为了保证粉刷方式正确、符合涂漆的特性，强烈建议聘请专家监督涂漆过程。多数大型涂漆制造商会提供湿抽测，以确保涂料没有掺假或被冲淡。
Anthony Lee是Architect Centre 培训师和顾问。他是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）的评委，同是也是EdgeProp.
