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屋所不谈:了解公寓(condo-minimum)的本质

人们选择住在公寓(condominium)有许多原因,有些人是因为子女长大离巢,偌大的房子显得寂静因此选择搬去较小的单位,有则是因为预算有限,在自己喜欢的地点只能负担一间公寓。

有些人也可能是被公寓社区所提供的设施吸引,而公寓当中共享保养和维修责任的特色,也吸引了那些没有时间或兴趣操心这些事务的人们前来居住。

公寓的英文“condominium”,是由拉丁文“con”和“dominium”所组成,前者是表示“一起”,而后者则是“产业”的意思。

这种产业的业权可分为两个部分,其中一个部分就是个别单位区块的拥有权,另一个就是与其他业主共同拥有的共用空间和设施,因此,人们必须了解拥有一间分层房产单位还是有必须承担的特定责任。

以下就是你必须知道的要点:

法令
作为一名分层单位业主,你必须了解2013年分层管理法令这个监管分层管理和维修事项的法律,还有留意分层管理仲裁庭底下的法律诉讼。

付款
作为一名业主,你每个月都必须支付管理费和储备基金,以应付公共空间的维护与管理的费用,还有未来的开销。

容忍
墙壁、地板、天花板、走廊、入口处和停车场都是公寓住户共同享有的。因此,尊重别人享有宁静家居环境的权利,是非常重要的。

但公寓住户有时候也需要具有一定的包容态度。例如,你可能要包容一些活蹦乱跳的小孩造成的吵闹。

社区规范
在一栋公寓当中,总是会有一套条例与规则,来保护整个社区的福利。

不管这些规则是由发展商、共管机构或管理机构所设立,这些协定、章程、规则和其他条件,都是业主必须遵照的。

毛遂自荐
一旦公寓的共管机构或管理机构成立,所有的业主都会自动成为有关机构的会员。

而这些机构的理事成员,都是由那些自愿担任有关职务的业主所组成。然而,很多业主都不想要参与,甚至不出席会议。

但作为社区的一份子,就意味着你必须准备参与管理委员会,或者在各方面协助有关管理层,例如帮忙找出维修工作的预估价格,或是自愿接下有利整栋公寓的任务。

在下决定购买一间分层房屋前,记得询问这些问题:

有关项目的过去是怎样的?举例来说,建筑物内有漏水或收取管理费方面的问题吗?

同时,向管理机构要求一份有关单位的应付金额的证明文件。在分层管理法令底下,管理机构必须在你提出书面要求的21天内,为你提供这个证明。

此外,公共空间是否看起来保养和管理得很好?公寓内有足够的停车位应付业主和访客吗?公寓的周围是否有空地,未来会不会有新项目在这些地方展开?

这些问题的答案,可以从有关公寓的住户口中得到解答,尤其是自住户。就像购买任何类型的房屋一样,你在购买公寓时需要充分了解相关的社区、财务和法律层面,才能做出最正确的决定。

Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会(HBA)的荣誉总秘书。

HBA的联络方式: 
电邮:[email protected]
网站:www.hba.org.my 
电话:+6012 334 5676

英文版原文已刊登在2019年3月22日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

 

 

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