重点报道：什么是管理机构支会（Sub-MC）？

所谓的管理机构（Management Corporation，简称MC），相信大部分人都已知晓，而管理机构支会（Subsidiary Management Corporation，简称Sub-MC）你又知道是什么吗？这就要从共同财产（common property）开始说起。

在一个分层建筑当中，共同财产是相当常见的，但什么是共同财产呢？

根据大马房地产发展商协会（REHDA）机构的《分层管理手册》，共同财产是指那些能够被两名或以上的分层单位业主使用、并且不包括在任何分层区块或附属区块内的区域，例如走廊、园景区、公园、泳池、健身房和会议室等。

而这些设施的保养和维护，就是通过你每月的管理费来支付。

不过，随着房地产发展模式变得越来越多样，当中有关共同财产的情况越变得越来越复杂。

举例来说，在一个包含住宅房屋、办公楼、零售商场、店屋和酒店的综合发展项目内，你居住的公寓旁边可能会有栋办公楼，而这栋办公楼的楼顶就有个奥林匹克规格的泳池。

不过，你和其他同样居住在这个综合项目内的住户，可能无法前往使用这个泳池，因此，这就促成了有限共同财产（Limited Common Property）的诞生。

根据REHDA机构的《分层管理手册》，有限共同财产就是参照1985年分层地契法令第17A条文，指的是那些让两名或以上分层单位业主、但不是全部业主专属使用的部分。

同时，土地与矿物局总监也已经为此部分发出证书，证明一个管理机构支会已经在1985年分层地契法令底下成立。

这表示有关的管理机构可以把这个有限共同财产划分出来，然后设立一个或以上的管理机构支会，来代表不同分层区块业主的权益。

对房产业主的好处

大马房产与设施管理人协会（MIPFM）主席Faizal Fuad向EdgeProp.my指出，在综合发展项目内设立管理机构支会，有助房产管理人确保所有分层区块业主都能受到公平的对待。

他说，综合发展项目常见的问题之一，就是用来维护项目中不同类别建筑物内共同财产的管理费。

“有些业主会觉得自己没有使用这些共享的财产，因此就觉得自己不应该一起承担维护费用。也有业主会觉得其他业主并没有权利使用他们建筑物内的共享财产，所以就想要把他们社区的财务独立出来。”

“通过管理机构支会，房产管理经理能够专注管理建筑物内的共同财产，并且在进行决策的过程中，避免受到其他与这些有限共同财产无关的人的干预。”

Chur Associates创办人兼管理伙伴Chris Tan指出，一个管理机构支会可以作为个别的法律实体，来管理个别的收支账目。

“管理机构支会可以在只需相关业主参与的情况下，不受限制地管理和保养本身的有限共同财产。”

然而，Burgess Rawson Malaysia集团董事经理Wong Kok Soo提醒道，在一个分层项目当中设立管理机构支会，还是有些不利因素的。

“管理机构和管理机构支会可能会召开更多会员和委员会议，并招致更多开销，从而导致整体的管理和储备基金的收费增加。”

“必须注意的是，如果管理机构和管理机构支会想要拥有各自的办公室、产业管理公司和员工，这些费用将大幅攀高。”

Wong表示，尽管如此，设立一个管理机构支会的好处，还是比坏处来得多。

这是因为，对于收费率不同、责任规范和单位份额（share unit）等问题，管理机构支会是最完美的解决方案。

英文版原文已刊登在2019年4月12日的EdgeProp.my周报，点此免费下载电子报。

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（编译：黄忠晖）