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佳居锦囊:检查缺陷时要做的五件事

拿到新家钥匙确实是一件很令人高兴的事,但在你庆祝之前,有些事情是作为业主的你需要先处理的,例如检查屋内的缺陷。

根据房屋发展法令,住宅房屋业主可在为期24个月的缺陷责任保修期内,检查新房是否有任何缺陷或施工不良的情况。一旦发现任何问题,就可通知发展商来处理。

而在你检查房子的时候,千万不要忽略以下五个要点。

1. 记得查看买卖合约

有些买家看到实际完成的单位时,会认为现实中的房子与当初买房子时看的概念图有所出入,所以觉得自己被骗。

Architect Centre私人有限公司建筑师兼培训员Anthony Lee Tee向EdgeProp.my指出,发生这种情况的原因,通常是因为业主在买房之前没有细读买卖合约,尤其是当中列明房子设计及规格的表一(批准的建筑规划)和表四(建筑规格与表面材料)。

 

2. 检查的时候要做好万全准备

MIP Properties私人有限公司高级经纪Chong Teck Seng补充道,很多自行展开检查的业主因为缺乏专业知识,加上本身有时会忽略某些需要修理的部分,因此会在日后造成更大的问题。

“尤其是投资者,他们只关注那些肉眼可见的缺陷。”

Lee对此表示认同,并指出很多业主只是关注在表面的事物,而忽略了地板、墙砖、天花板、电线及水管等无法直接看到的部分。
 

3. 千万不要进行破坏

如果你是一间单位的业主,那么这个单位就是属于你的,而你展开的任何破坏行为,只会对该单位造成更多的损害。

Lee举例说道,在检查时想要把缺陷标示出来,可用可去除的胶带或贴纸,而不是马克笔或喷漆。

“另一个能有效与发展商沟通解决方案的方法,就是用你的手机拍下缺陷的照片与影片。”
 

4. 切忌粗心大意

Chong指出,有些业主或投资者往往会委托经纪去帮他们领取新房钥匙,然后在看都没有看过屋内状况的情形下,就把房子放到市场上出租或售卖。

“他们大部分是外国买家,或是生活在国外的本地人,因此,他们会委任经纪去帮忙做些简单的检查。有些甚至会直接跳过检查的步骤,因为他们希望房子尽快在缺陷保修期内卖出,然后让新业主自行去检查,还有跟发展商交涉。”

但在没有进行恰当检查的情况下,房子的价格可能会受到影响,因为一旦买家发现任何缺陷,就会要求调低卖价。

 

5. 别忘了公共区域及设施

Lee点出,许多分层房产业主都只检查本身的单位及停车位,忽略了公共区域和设施。

“检查公共区域一样是很重要的,因为这些地方的缺陷会在日后造成更大的麻烦,而且要花费很多金钱才能修好。”

他续称,需要检查的公共财产区域,包括水箱、机房、电梯坑、电房、逃生梯与消防系统等。

英文版原文已刊登在2019年9月6日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

 

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