趋势：回首1957，房价涨多少？

马来西亚于1957年独立，但大概没多少人知道1957年的房价趋势如何。

即使是80至89岁的国人，当年也不过是十多岁的青少年，而当时房地产课题也不如现在般火红且备受讨论。

关于当年的房地产数据资料非常稀有，在此我们要感谢已故首任马来西亚估价与房地产服务局总监Datuk Ravindra Dass在其著作《Estate to Real Estate》留下的宝贵资讯，让我们得以一探当年的房地产行情。

回顾1957：吉隆坡

-吉隆坡市中心Lake Gardens的一间独立式洋房售价仅为RM6万；

-距离市中心两公里的大楼售价为每平方尺90仙；

-Jalan Pudu的店铺售价为每间RM1万；

-Old Klang Road的2.5公里处，四分之一的建筑地段每块叫价RM5,000；

-吉隆坡靠近住宅区的农业地每英亩售价RM1,000；

-Jalan Pantai的独立式洋房RM3.4万成交；

-Pantai Hills地段售价仅为每平方尺RM2；

-Lake Gardens的半独立洋房月租仅为RM250.

回顾1957：八打灵再也

-土地售价为每平方尺30仙；

-独立式洋房月租为RM150，但Section 5一带的月租则多一倍

当年，一大碗面食只需要五仙，一个红豆冰棒或是一大包虾饼售价为一仙。

Ravindra Dass也提到，当时热门的置产地区包括Kampung Tunku、Taman Tun Dr Ismail (TTDI)、 Kelana Jaya、Subang Jaya以及八打灵再也的Section 14。

回到现在，在Bangsar一间旧式单层排屋售价就已超过RM100万。而位于TTDI的房子，售价已接近（一些则超越）RM100万。

一些投资者一直期待心仪地点的房价下跌，但这些年来房价走势却让他们失望。

在2014年时，KSK Land以每平方尺RM3,572的价格，向新加坡上市公司UOL Group购下吉隆坡市中心一块面积达171,149平方尺的土地，这宗交易也成为近年来的最高价售地交易之一。如今，相关地段将用作发展8 Conlay计划，项目包括Kempenski酒店与服务式公寓。

去年4月，MRCB机构以RM2.59亿或每平方尺RM3,188购下Jalan Kia Peng的德国大使馆地段；S P Setia Bhd也在2012年以每平方尺RM2,200价格购下前英国大使馆地段。

The Edge近期报道指出，Berjaya Assets Bhd有意以RM1.3亿脱售Imbi的41,990平方尺地段，平均叫价每平方尺RM3,300至RM3,500。

香港公司Nam Fung Group也计划以介于每平方尺RM2,500至RM2,600的价格，脱售吉隆坡Jalan Ampang、Ulu Klang以及Desa Petaling的数块土地。

尽管过去数十载马来西亚已经历无数个经济循环低潮期，但只要是在对的地点，房地产与土地价格都会在行情转晴时攀升至新高。

展望未来，经济增长延续、土地资源稀少推升价格，以及交通网络改善，也别忘了未来十年即将开跑的隆新高铁（HSR），种种利好都将继续支撑房地产领域的未来增长。

原文已于2016年8月26日TheEdgeProperty.com国庆特辑刊登，详情与资讯图表请点阅全文