News about 双层排屋

  成交价格：RM73万（以土地面积计算每平方尺RM442） 交易推手：来自Oriental Real Estate Sdn Bhd 的John Oh Ewe Hock（REN 07002，012-298 6266） 成交月份：2020年6月 卖点： ● 永久地契 ● 土地面积1,650平方尺；建筑面积：1,700平方尺 ● 曾翻新过，厨房有扩建 ● 三间房间、四间浴室 ● 附近设施：距离Taipan、USJ 21和Wawasan LRT站少于5公里。步行可抵达商店、银行、餐厅、医疗中心和公园。 ● 易取道Persiaran Kewajipan、Persiaran Tujuan和North-South Expressway Central Link（ELITE）   USJ 9毗邻Taipan USJ商业区，是Subang Jaya地区一个相当受欢迎的住宅区。 来自Oriental Real Estate的John Oh Ewe Hock是熟悉Subang Jaya地区的房产经纪。他表示，USJ 9有地房产的需求强劲，因为地理位置优越，距离各种便利设施都很靠近。 Oh在今年六月为这间位于USJ 9的双层排屋找到了买家。这间维护良好的排屋土地面积为22尺x75尺，要价RM73万。 他指出，“虽然这间排屋建成至今已经超过20年，但状态依然良好而且干净。先前的屋主做了一些装修，并扩建厨房，因此买家可以省下一些装修费。” 他补充说，这间排屋的售价低于约RM80万的市场价，因此对买家来说是一笔划算的交易。 EdgeProp Research的数据显示，2019年USJ 9有15间排屋转手，平均价格为RM81.

成交价：RM835,000 交易推手：来自1TEP Realty的Wong Hor Yan (REN 18777) (016-324 8307) 成交日：2017年7月 卖点： * 租赁地契 * 土地面积：22尺 x 75尺 * 建筑面积：2,167 sq ft * 4房3厕 * 位于湖边 * 围篱保安发展计划   根据交易推手Wong Hor Yan，卖家是一名投资者，他在2013年买下上述单位，不过，他并没有出租该单位，只持有以等待房子增值。 至于买家，则是买来自住的一家人。 Wong表示，卖家从这项交易中获利约15%。 她补充，该区类似单位售价介于RM850,000至RM900,000间。 根据EdgeProp.

成交价：RM88万 交易推手：来自MIP Properties Sdn Bhd 的Lai Yan Yin (REN 17086，012-881 8886)以及Reapfield Properties Sdn Bhd 的Calvin Moy (REN 04457，016-692 1567) 成交日：2017年6月 卖点： 永久地契 单位面积：2,000平方尺 土地面积：22尺X 75尺 3间卧室及3间浴室 保安森严 靠近Taipan Business Centre 位于雪州Subang Jaya USJ 5的双层排屋，原为屋主一家的安乐窝，但随着孩子长大各自成家，因此决定搬迁至较小且较易打理的房子。 来自MIP Properties的Lai Yan Yin表示，屋主自房子在1990年完工后便居住至今，他的孩子目前已经搬到国外居住。 “买家为一对夫妻，他们对USJ 5的双层排屋感兴趣，在几年前看中该区的一间排屋，但是错过了购置的机会，便一直等待类似的房子出现，”他说。 他补充，USJ 5为围篱保安社区，是USJ地区中保安最佳的社区，每月住户缴付的保安费用约为RM50至RM60之间。 Lai指出，有鉴于此，USJ 5价格较临近的USJ 2以及USJ 11价格较高。USJ 2类似的排屋价格介于RM79万至RM82万，而USJ 5的叫价则介于RM87万至RM93万之间。 “这间房子以RM88万成交，接近市价行情，”他说。 根据TheEdgeProperty.

成交租金：RM210万 交易推手：来自Reapfield Properties Taman SEA Sdn Bhd 的Elaine Yap (REN 03976) (012-307 1300)，Jessie Sui (REN 16610) 和Sharon Foo (REN 04954) 成交日：2016年7月 卖点： 永久地契 3,084平方尺的角头间，土地面积4,288平方尺 新装修，并配有自动门、地下排水系统、新型铝合金屋顶、警报器和闭路电视、新的水管道和电线 部分装潢单位，附有太阳能热水器、微波炉、电冰箱及内置厨房柜 额外1,280平方尺土地作为花园 来自Reapfield Properties的代理Elaine Yap表示，SS2是个完善的住宅和商业地区，可取道Damansara-Puchong Expressway (LDP)前往。 Yap指出，这个单位已经空置数年，前屋主是住在附近的投资者。他已把房子大装修，几乎重建了整间房子，包括延长房子的两侧空间。 “原本的房子面积是24X80平方尺。前屋主花了大概RM700,000来进行大装修，”她说。 Yap补充说，买家是想从他现在的屋子升级，为了让家人有更大的居住空间。 她说，RM210万的成交价其实是略低于市场价，因SS2角头间的平均成交价约为RM240万。 她说：“房市行情疲软是导致成交价略低于市场价的原因之一。另一个原因是，房子坐落在LDP大道的旁边，难免有些噪音。 “不过，前屋主在装修期间为房子装上了隔音，因此把噪音水平降低。” 根据对TheEdgeProperty.