重点报道：吉隆坡公寓出租市场低迷，入场投资机会多？

Nov 19

根据大马产业资讯中心（Napic）数据，吉隆坡共有15座公寓在2016年取得5%以上的租金回酬，这些公寓大多坐落在市中心、Taman U-Thant、Mont’Kiara、Jalan Ipoh、Dutamas、Bangsar、Brickfields、Wangsa Maju、Cheras和Sentul。 在这当中，表现最出色的前五名，依序是位于Jalan Ipoh的Putra Majestik (5.

READ MORE

佳居锦囊：产业投资四分法系列之三：用

Nov 18

前两期探讨了“买”和“卖”的策略后，在产业投资四分法的第三期，我们来学习如何“用”你的房地产。 对于你最终是否能取得想要的产业投资回酬，“用”的策略扮演着举足轻重的角色。 除了市面上的常见方式，这里还有六种方法能让你“善用”房产，来创造更多收入。   更小的空间，更高的租金 在市场上如日中天的共有工作空间风潮，证明了这个概念是可行的，也反映出市场对此概念的良好需求。 以每平方尺租金来看，其实租用一个办公桌的空间，会比租用一个正规的办公空间来得更贵，但以总价来看，租金还算是便宜，因此这有助吸引租户。 根据这个概念，相较于把整间产业出租给一名租户，如果你把该单位的每一间房都出租给不同租户，你可以获得更高的租金回酬。   灵活的租期 在出租产业方面，国内的惯例是以每月来计算租期，但这并不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式，出租给租户。 其实房产业主可以参考酒店营运的方式，以每晚来计算租金，甚至可以出租给学生，并根据学期的长度来制定租期。 此外，屋主可提供一些优惠或奖赏，以事先收取一笔租金，来缓解定时收取租金的困难程度。   出租多余的空间 共享经济已经成为主流经济模式的一部分，所以投资者应该向Uber、Grab和Airbnb等初创公司学习，利用本身产业的多余空间，来创造收入。 举例来说，如果你拥有一个办公空间，并将它出租给一名只在白天工作时间使用的租户，其实你还可以考虑把这个空间，出租给另一名只会在晚间使用的租户。 大马是一个很受欢迎的业务外包地点，很多帮外国公司外包业务的企业，会需要在晚间工作，以处理那些生活在不同时区的客户。 这样的做法能够创造出双赢的局面，你可以向两名租户收取较低的租金，但整体而言，你的总租金收入会比只租给一名租户来得高。   达成共识并集体管理 居住在同一个社区的居民，有很多种方式可以互相帮助。 举例来说，在出租社区内的产业方面，其实业主们可以团结起来并达成共识，通过集体管理的方式来处理有关租户的问题。 假设业主们把产业出租给学生，那么他们可以在事先达成共识，然后再跟租户协商有关的出租细节，甚至能把这些租户以合理的方式分配给每个单位，从而降低风险和达到共赢的局面。 又或者，业主们可以用一个共同的风格来布置各自的单位，从而吸引租户来集体租下这些单位。 要达成这个目标并不困难，业主们只需推举一名合适的领袖，来集合所有业主的资源、人脉和专业，以执行这个方案。    探讨更多使用产业的可能 随着科技的进步和环境的改变，房地产在使用方面有着更多的变化，从而带来更多商机。 只要没有违法，你可以把一间仓库改造成办公室或共用办公空间，或者把一个SoHo单位变成Airbnb。 在地方政府的分区规划和重新规划方面，业主也可以找到很多新商机，例如一些面向大路的住宅房屋已经允许用作商业用途，所以业主可以把这些房屋出租给那些用来做生意的租户，以赚取更高的租金。   量身定做的装潢与设计 这是一个非常简单的行销策略，但它能让你在众多竞争者当中脱颖而出。 为你的产业注入一个具有明确主题的设计和摆设，能够吸引那些愿意付高价以享有这个环境的租户。 因此，你可考虑跟著名室内设计师和风水师合作，来改善你的产业，从而提升该产业的价值。 事实上，你甚至可以让你的产业去参加一些比赛，若能够获奖，就能够借助媒体来提高它的知名度。   以上六点显示，市面上有很多方式让业主“善用”他们的产业，从而提高投资的价值。 这些方式千变万化，因此业主应该多做功课，避免自己掉入违法的陷阱还浑然不觉。   编注：以上资讯仅为参考，详细法律程序请寻求专人咨询。 由Chris Tan撰写的产业投资四分法共有四期，请密切留意后续文章。 Chris Tan是EdgeProp.

READ MORE

Zecon share trade suspended

Nov 17

KUALA LUMPUR (Nov 17): Zecon Bhd's share trade has been suspended from 2:30pm today until Monday (Nov 20) 5pm pending a material announcement, the builder and property developer said in statements on Bursa Malaysia's website today.

READ MORE

Property market is not looking up yet

Nov 17

Although some prefer to be optimistic and believe we are already seeing a glimmer of recovery for the current slowdown in the property market, what does the latest market data tell us? The latest property market data for the first half of 2017 (1H17) released by the Valuation and Property Services Department (JPPH) of the Finance Ministry during the 2017 Preliminary Property Market Brief on Nov 13 revealed that overall, the property market has softened in 1H17, with more than 153,000 transactions recorded worth RM67.

READ MORE