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佳居锦囊:产业投资四分法系列之三:用

佳居锦囊:产业投资四分法系列之三:用

Sat, 18 Nov 2017
10:00 am

前两期探讨了“买”和“卖”的策略后,在产业投资四分法的第三期,我们来学习如何“用”你的房地产。

对于你最终是否能取得想要的产业投资回酬,“用”的策略扮演着举足轻重的角色。

除了市面上的常见方式,这里还有六种方法能让你“善用”房产,来创造更多收入。

 

  1. 更小的空间,更高的租金

在市场上如日中天的共有工作空间风潮,证明了这个概念是可行的,也反映出市场对此概念的良好需求。

以每平方尺租金来看,其实租用一个办公桌的空间,会比租用一个正规的办公空间来得更贵,但以总价来看,租金还算是便宜,因此这有助吸引租户。

根据这个概念,相较于把整间产业出租给一名租户,如果你把该单位的每一间房都出租给不同租户,你可以获得更高的租金回酬。

 

  1. 灵活的租期

在出租产业方面,国内的惯例是以每月来计算租期,但这并不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式,出租给租户。

其实房产业主可以参考酒店营运的方式,以每晚来计算租金,甚至可以出租给学生,并根据学期的长度来制定租期。

此外,屋主可提供一些优惠或奖赏,以事先收取一笔租金,来缓解定时收取租金的困难程度。

 

  1. 出租多余的空间

共享经济已经成为主流经济模式的一部分,所以投资者应该向Uber、Grab和Airbnb等初创公司学习,利用本身产业的多余空间,来创造收入。

举例来说,如果你拥有一个办公空间,并将它出租给一名只在白天工作时间使用的租户,其实你还可以考虑把这个空间,出租给另一名只会在晚间使用的租户。

大马是一个很受欢迎的业务外包地点,很多帮外国公司外包业务的企业,会需要在晚间工作,以处理那些生活在不同时区的客户。

这样的做法能够创造出双赢的局面,你可以向两名租户收取较低的租金,但整体而言,你的总租金收入会比只租给一名租户来得高。

 

  1. 达成共识并集体管理

居住在同一个社区的居民,有很多种方式可以互相帮助。

举例来说,在出租社区内的产业方面,其实业主们可以团结起来并达成共识,通过集体管理的方式来处理有关租户的问题。

假设业主们把产业出租给学生,那么他们可以在事先达成共识,然后再跟租户协商有关的出租细节,甚至能把这些租户以合理的方式分配给每个单位,从而降低风险和达到共赢的局面。

又或者,业主们可以用一个共同的风格来布置各自的单位,从而吸引租户来集体租下这些单位。

要达成这个目标并不困难,业主们只需推举一名合适的领袖,来集合所有业主的资源、人脉和专业,以执行这个方案。

 

  1.  探讨更多使用产业的可能

随着科技的进步和环境的改变,房地产在使用方面有着更多的变化,从而带来更多商机。

只要没有违法,你可以把一间仓库改造成办公室或共用办公空间,或者把一个SoHo单位变成Airbnb。

在地方政府的分区规划和重新规划方面,业主也可以找到很多新商机,例如一些面向大路的住宅房屋已经允许用作商业用途,所以业主可以把这些房屋出租给那些用来做生意的租户,以赚取更高的租金。

 

  1. 量身定做的装潢与设计

这是一个非常简单的行销策略,但它能让你在众多竞争者当中脱颖而出。

为你的产业注入一个具有明确主题的设计和摆设,能够吸引那些愿意付高价以享有这个环境的租户。

因此,你可考虑跟著名室内设计师和风水师合作,来改善你的产业,从而提升该产业的价值。

事实上,你甚至可以让你的产业去参加一些比赛,若能够获奖,就能够借助媒体来提高它的知名度。

 

以上六点显示,市面上有很多方式让业主“善用”他们的产业,从而提高投资的价值。

这些方式千变万化,因此业主应该多做功课,避免自己掉入违法的陷阱还浑然不觉。

 

编注:以上资讯仅为参考,详细法律程序请寻求专人咨询。

由Chris Tan撰写的产业投资四分法共有四期,请密切留意后续文章。

Chris Tan是EdgeProp.my的房屋法律专栏作家,他是Chur Associates的董事经理和专业律师,与此同时,他也是一名作家及房产投资讲师。

有任何房地产相关的法律问题,欢迎浏览Tan在EdgeProp.my法律指南专栏,以获取这方面的贴士或向他提问你的问题。

原文已刊登在2017年11月3日的EdgeProp.my周报。按此免费下载电子报。

(编译:黄忠晖)

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