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趋势:全球房价持稳

根据Knigth Frank发出的“Global House Price Index for 4Q2018”调查报告显示,全球房价在去年末季保持稳定。

该报告指出,在过去一年,86%的国家和区域记录了房价上扬的情况,不过增长率却放缓。

去年,56个调查国家和区域的房价按年增长了4.3%,为2016年第3季以来的最低数。

至于在马来西亚,本地房价在同年平均按年增长了1.1%。不过,却在末季时下滑0.5%。整体来说,大马在全球房价增长指数排在第46位。

欧洲的斯洛文尼亚首次登上该指数排名的榜首。在去年末季,该国录得按年15.1%的房价上涨。紧接在后的是马耳他共和国(+11.8%)和中国大陆(+10.7%)。

新加坡则以年增8.3%排名在全球第10位,香港则从前年第二位的排名,急跌至第22位,因为该国房价在去年末季仅年增5.9%。

其他亚洲国家的房价增长稳定,如韩国的3.2%、印尼的3%、日本1.9%和台湾1.4%。

Knight Frank Research显示:“中国大陆排名上升了,而芬兰和瑞典则下滑。我们在上一个季度的报告中预料欧洲中部和东部的房价会上升,如今得到了验证,因为斯洛文尼亚成为末季房价增幅最大的国家。国际货币基金组织(IMF)曾预料,该国的经济会在2018年增长4.5%,因为身为欧元区一员的它,利息仍偏低。”

在中国大陆,尽管各区有着显著的差距,但表现良好的城市如西安,协助拉高了中国大陆在去年末季的整体房价,达年涨幅10.7%。

“在两年前,一些中国大陆的城市甚至录得30%、40%的年增幅。如今,尽管房价还在上升,但2019年的中国房屋销售表现预料会下滑,因为放松房市管制预料需要更长的时间来进行。”

另一方面,56个国家中,只有8个国家的房价在2018年录得下滑的表现,其中一半来自欧洲,分别是瑞士(-0.1%)、意大利(-0.8%)、瑞典(-1.5%)和芬兰(-2.9%)。

不过,2018年欧洲房价增幅总的来说是好坏参半,中欧和东欧表现亮眼,例如年增6.1%的葡萄牙已经超越了德国(+5.4%)、英国(+2.5%)和希腊(+2.4%)。

Knight Frank在报告中总结道:“2019年料会看见多更活跃的经济体、严谨的市场管制过和打经济体的债务成本上扬。我们预料,全球房价将持续持稳至下一个季度。”

 

英文版文章已刊登于2019年3月29日EdgeProp.my周刊,按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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