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房屋趣:英国Battersea Power Station期望成为乐此不疲的去处

英国伦敦的Battersea Power Station (BPS) 重建计划锣密鼓进行中,这栋有86年历史的建筑将在翻修与添加新元素后,将摇身成为伦敦新商业中心。

BPS在1975年至1983年期间被停用后,该电站大楼一直处在被关闭和封锁的状态。

由Sime Darby Property Bhd、SP Setia Bhd(各持40%股权)和雇员公积金局(EPF)(持20%股权)组成的大马财团牵头,泰晤士河南岸的BPS区域正企图转型成为伦敦的一个有吸引力的去处。

EdgeProp.my在6月走访了BPS,并与Battersea Power Station Development Company Limited(BPSDC)的社区和可持续发展负责人Sarah Banham、场所制定负责人Honor Fishburn和首席设计审查官Marina Chung对话,一探他们对于这座新的城镇中心的社区建设和场所制定有何计划。

Banham表示,地方和人之间的联系对场所制定来说很重要。“鼓励社区参与和创造归属感是重要的,因为要有人的参与,才能使一栋建筑成为一个好去处。”

为此,该团队考虑到了方方面面,包括环境建设、活动、社区参与和就业机会。

创造故事

Fishburn指出,在讲述关于一个地方的故事时,艺术和文化元素对于创造温馨的故事很重要。

BPS在2017年与Cass Sculpture Foundation合作举办了一场户外艺术雕塑提案比赛。大马艺术家Haffendi Anuar的“Machine for Modern Living”和英国人Jesse Wine的“Strong in body, strong in mind”被选为联合冠军。他们的作品现在作为BPS的艺术装置,也成为了访客们喜欢拍照的地点。

此外,一些建筑工程剩下材料也被用于制作放置在零售空间的艺术品和摆设,例如BPS的旧镶木地板现在成为了位于Circus West的The CoffeeWorks Project的酒吧台面的一部分。Circus West项目是在于2017年完工,属于42英亩的BPS开发项目的第一阶段。Circus Wes目前有1,000名居民和约20个零售租户,出租率达到95%。

Fishburn 称,“如果BPS仅仅是一座重建后的历史建筑,它只会吸引人们前来一两次。但如果它是一个好去处,人们就会一次又一次地重游此地。要将BPS变成一个好去处,需要为其注入不同层面的文化元素,以保持人们的新鲜感。”

BPS还开发了一款叫做‘Heritage Trail’应用程序。它类似于一个游戏,能够引导访客走上‘记忆走廊’,并以交互的方式了解发电站的历史。

打造会面地点

首席设计审查官Chung指出,举办活动可以吸引人们前来,并让人们从不同的角度认识这个地方。

他称,以有名的Borough Market为例,它是伦敦最大和最古老的市场之一,售卖各式食品和饮料,并经常举办各种文化活动,使得这个历史悠久的地方充满了乐趣和许多有待发现的东西,因而吸引人们多次到访。

同理,BPS不止希望成为一个全球性的地标,也希望成为一个充满乐趣、能让人们放松、工作和生活的社交热点。

BPS的重建工程是在2014年开始,预计将至少涵盖7个阶段,估计发展总值(GDV)为90亿英镑(约464.4亿令吉)。其标志性4个烟囱将在翻新后,于2021年展示在公众眼前。

重建后的发电站大楼将包含一个净可出租面积达420,000平方尺的零售商场、一个35,000平方尺的餐饮大厅、能够容纳1,500个人的大厅、540,000平方尺的办公空间、653个高楼住宅单位,一座有4片屏幕的电影院和占地6英亩的发电站公园。

整个发电站最引人注目的特色要数透明的玻璃升降机,位于一个高达109米的烟囱内,可让乘客们360度环顾伦敦景色。

BPS在场所制定方面的努力还包括建设一个‘马来西亚广场’。 Fishburn表示,马来西亚广场代表了英国和马来西亚之间的联系,是双边商业合作和文化交流的象征,它还将被用作在伦敦推广马来西亚文化的平台。

吸引社区参与

因为遭到周围社区人们的反对,发电站的重建工作在最开始时有些不太正面的反响。然而,Banham认为,这是一个与社区互动的机会,通过讨论的方式为项目收集更多的想法。

她称,“许多人以为我们要拆除这座建筑物。为了让他们了解,我们实际上是要修复建筑物,同时为其创造新的价值,我们举行了许多工作坊来解释我们的计划,同时也收集了人们的反馈意见。”

她补充说,相关团队已经接触了超过20,000人,当中许多住在附近的人们是来自不同行业的专业人士。“他们的意见对于重建工程很有用,他们也是BPS的未来的潜在消费者。”

提供培训和工作机会

为当地社区创造就业机会,是BPS团队希望达成的优先事项之一,因此而成立的Battersea Academy of Skills Excellence(BASE)专门提供与零售、休闲、酒店和物业管理相关的培训和教育。

BPSDC预计,BPS将在未来10年提供约17,000个工作岗位。Banham 表示,“我们希望其中至少20%的长期职位是由当地居民来担当。BASE旨在为未来的职位空缺培训合适的人才。”

截至今年6月,Circus West共有310个职位空缺,其中近一半的空缺是由BASE的参与者填补。

Chung强调,BPS翻修项目是具包容性的,所有的努力都是为了建立一个能够吸引人才和创造机会的城镇中心。

居住在距离BPS约10分钟步行路程的Fishburn很高兴看到这个项目快速发展。“这里曾被视为一个不安全的地方,因为很少人会到南岸来。我很高兴看到这个地方日益改善。我迫不及待看到游客们再次到访发电站。”

 

英文版原文已刊登在2019913日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报。

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(编译:傅采杏)

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