2020年财政预算案：市场期待更多创新拥屋方案

房价高居不下，市场期待本周五公布的2020年财政预算案将有更多创新拥屋方案，达成“居者有其屋”目的。

EdgeProp.my的2020年预算案问卷调查结果显示，马来西亚购屋者对创新拥屋方案是抱着开放接受的态度，这项由900人参与的线上问卷民调，当中有575人期望在2020年预算案中，政府将提出更多创新拥房方案，协助国人拥屋。

举例来说，去年推出的FundMyHome拥房平台便是创新方案之一。在该平台下，首购族只需支付总房价的20% 就可以拥有房子的部分业权，而剩余的80% 则由参与此方案的机构联合投资者负责筹措，以换取日后分享该房子增值的利润。

此外，469位受访者表示，期望未来政府可以公开更清晰和即时的房屋售价和供应资讯。

接受EdgeProp.my访问的马来西亚房地产发展商公会（Rehda）主席拿督Soam Heng Choon表示，Rehda持续请求房屋和地方政府部（KPKT）创造一个马来西亚房产现货、现有发展计划和已批准发展项目的中央数据库。

Soam表示，这些数据可让更清晰地俯视整个房屋市场的供求状况，并协助产业发展商做出更准确的商业决定，以及提供产业买家某个地区未来发展蓝图，以做买卖决定的考量。

事实上，KPKT已开始整合国家房屋供求的数据，预料该中央数据库可在未来两年内完成使用。

另一方面，299位问卷受访者也希望政府可以更加透明化土著固打单位开放机制，Soam就此表示，房产市场有显著部分的滞销单位是土著固打单位，所以业界急需一个统一的机制让发展商可以开放土著固打单位给其他买家。

他指出：“现在，雪州、吉隆坡和槟城有清晰的滞销土著固打单位开放机制，而霹雳州正在筹备机制当中。然而，所有其他州属都没有清晰的指引。”

此外，问卷调查结果也显示，有282受访者期望2020年预算案会宣布更多给予首购族财务支援的方案，另有199人希望政府推出更多先租后买的房屋方案。

其他受访者也希望政府可允许买家以公积金储蓄为抵押来申请房贷、拓展拥房计划（HOC）至二手房屋，以及考虑为老年人推出可负担长者社区房屋。

增加二手房屋市场的优惠

在全国专注于解决牵涉可负担程度的房屋问题之际，一些受访者希望政府也不会忽略中收入阶层人士和老年人的住房需求。

一些拥有并有意出售房产的受访者表示，无法与产业发展商竞争，因为他们给予潜在买家许多有人的买房配套，而且，购买二手房屋的门槛也比较高。

因此，受访者希望稍早前，政府豁免新发展计划印花税的优惠，可以不计房价地拓展至二手房产交易，特别是首购族。

目前，只有房价不超过RM300,000的二手房子，才符合免贷款合约和转让合约印花税的优惠。

部分受访者也建议政府允许买家以他们的公积金储蓄，作为申请房贷是的第一。他们认为，这个做法不应该限制B40收入群，因为中等收入群也需要财务协助来购买房子。

另外，为了进一步刺激二手房产市场，受访者也建议应为经济收入稳定的认识，取消购买第三间房子时，仅可最多获得70%的贷款。

最后，受访者也提醒政府不应忽略老年人的房屋需求，例如协助他们拥有自己的房子，以及推出有医疗辅助的可负担老年社区房屋计划。

 

英文版原文已刊登于2019年10月4日的EdgeProp.my周报。按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）