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趋势:槟岛战前房地产价创新高

根据Henry Butcher Malaysia (Penang) Sdn Bhd最近发表的《槟城房地产市场:2016年下半年弱市投资商机》,槟岛的战前老屋仍然是最受国内外投资者追捧的房产。

该报告指出,这些战前建筑物拥有融合东西方文化的独特建筑风格,因而持续吸引投资者的目光。

自1980年开始, 战前房产的价格持续攀升,更一度达每平方尺RM2,800。在2014年,其价格稳定在每平方尺RM1,300。来到2015年,价格走高至每平方尺RM1,500。

截至2016年第二季,槟岛有54项战前建筑物易手,其中一宗交易的成交价创下近年来新高,报每平方尺RM2,277。目前,这些产业的平均价企于每平方尺RM1,700。

无论如何,槟城Henry Butcher资产估价高级副总裁Shawn Ong预料,槟岛战前房地产市场或在今年下半年陷入放缓。

他告诉TheEdgeProperty.com:“就如你所见,战前房产价位并未处于可负担水平,要价也长期高企。不过,投资者还是在紧盯时机,准备随时入场。”

他补充,不看好战前房产市场前景因素,也包括了普遍屋主拥有足够资金,不急于脱手。

“目前,投资者的出价和屋主要价之间,相差10%至15%。我觉得屋主不会急于降价脱手。”

虽然乔治市在2008年成为世界文化遗产, 但战前老屋的价格只在2011年后才显著飙升, 主要因为战前房产的价值,在两、三年后才被投资者发掘。

Ong表示:“换句话说, 一早进场的投资者赚得最多。当乔治市被宣布为世界文化遗产时,战前房产叫价每平方尺RM1,000,现在则是RM2,000。”

他也针对槟洲政府提出的战前房产租金控制一事表示,一旦房产易手,租金自然跟随上涨。

“一旦易手,租金不可能不涨。若你是投资者,你看重的难道不是回酬率吗?”

 

该文章已刊登在2016年9月30日的TheEdgeProperty.com周刊,请按此下载电子版,或者按此阅读全文及更多图片。

(编译:周颖珊)

 

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