Invoke Section 18A of the HDA to prosecute delinquent housing developers

Do we honestly need new laws to purportedly “offer more protection” for house buyers when the existing ones are adequate? Do we lack laws or the will to enforce them?  Would amending the Housing Development (Control &Licensing) Act, 1966 (Act 118) and their related Regulations honestly solve the problem of abandoned housing project? There is nothing wrong with the current laws.

READ MORE

Property Chat: If I were the Housing Minister (Part 2)

Last week, I presented the National House Buyers Association (HBA)’s: ‘tick where applicable” checklist to our newly minted Minister of Housing & Local Government, YB Datuk Seri Reezal Merican Naina Merican in my article published on Dec 11, 2021 entitled: ‘If I were the Housing Minister” I have since received positive feedback from my fellow volunteers, friends of HBA, industry players, stakeholders, civil servants, politicians from both sides of the divide and housing developers (of the decent and responsible variety).

READ MORE

Property Chat: If I were the Housing Minister

The National House Buyers Association (HBA) is appreciative of the housing in­dustry’s significant contributions to our country’s economic development and likewise mindful that house buyers play an im­portant role as the industry’s customers.

READ MORE

Property Chat: BTS 10:90 is not BTS

According to earlier news reports, the Housing and Local Government Minister Datuk Seri Reezal Merican Naina Merican said there are only four developers in Malaysia capable of carry­ing out the build-then-sell (BTS) concept.

READ MORE

屋所不谈:我们需要对付恶邻居的法令!

  如今网络发达,网上有大量资讯、指南、文章、工具和清单助您选购梦想家园。尽管如此,在做购买决定前,还是建议您亲身去了解想要购置目标产业的细节,例如,经常被忽略的邻居素质。 在一些情况下,特别是购买新开发的项目,邻居是谁根本无从考察,唯有在新居入伙后才能揭晓住在你隔壁的到底是恶邻居还是好邻居。 一个恶邻居可能对你的生活造成巨大的困扰——平日的喧闹或凌晨聚会、不断吠叫的狗、来自隔壁猫咪的猫屎等琐碎但恼人的事情,都会打扰您和社区平静的日常生活。 目前法律框架无法对付恶邻居 依据目前的法律,邻居造成的麻烦可归为“滋扰”,属侵权行为。 在所有沟通手段和方式,如与他们和平谈判、向相关部门投诉和向警方申报等,都无济于事的情况下,最后的办法就是进行法律诉讼。 不过,并非人人愿意为这些琐碎事情向法庭提告,因为律师费昂贵且诉讼过程耗时。 因此,我们认为,政府需要立法干预,解决恶邻居造成的社会问题。 我们需要一套能以快速、低成本且有效的方式解决社区纠纷的法令。这这方面,我们可以参考新加坡《 2015年社区纠纷解决法》(简称新加坡CDRA)。 “邻居”的定义 若马来西亚要拟议相关新法令,应该参考新加坡CDRA,包含一些条例,例如,将该法令的适用范围局限在住宅产业上(新加坡CDRA适用于所有的“居住地”)。 此外,值得注意的是,新加坡CDRA中对“邻居”一词的诠释,是指与你居住在同一建筑物中,或者距离你的居住处100米内的住户,但不包括居住在同一单位内的人。 干扰(滋扰) 一般来说,定义滋扰侵权行为须先证明,是邻居的作为或不作为影响了邻居使用居住处的自由和乐趣。为了更好地说明,新加坡CDRA列出了10个邻居干扰(不详尽)的示例,即: 1.

READ MORE

屋所不谈:储备金的诚信托管准则

  居住在公寓房产八年以来的Hisham,有一天接获通知必须缴交储备金(Sinking fund),让他顿时感到一头雾水。 他所了解的是,每月缴交的物业费(maintenance fees)理应包括储备金,为何现在却被要求另外缴交,而且公寓的共用设施如泳池、健身房、保安系统,还有其他共用空间,维护状况也不理想,那每月缴交的物业费到底去了哪里? 另外,也有买家向我们申诉,业主缴交的储备金竟然被联合管理机构(JMB)用作注销“现有债务”。还有一些业主表示,公寓的储备金“不翼而飞”,管理公司在未取得业主的同意下动用相关资金,同样让人不解。 简而言之,储备金为独立账户,由业主缴交,费率约为物业费的10%,这个强制性账户所收集的款项,将用作共用设施维修的资本开销。 这是因为共用设施的配备,在特定期间将老旧败坏,因此需要更换以及维修,以保持最佳状态。 但是,这些维修与配备更换费用,不可与日常维护所使用的物业费一概而谈。 举例来说,日常维护如同车子清洗与定期维护,使用的是物业费;而车子在抵达特定里数,必须更换零件与重新喷漆,则需要动用储备金。 遗憾的是,现有的法规不足,无法为业主提供透明化且具诚信的储备金管理规范。 虽然目前法规不足,但购屋者协会相信可通过次要法规(by-laws),订立透明化且具公信的管理准则。 与物业费账户类似,储备金账户为托管基金,账目同样需要年度审核,并且公告予业主。任何不当的储备金支出,将被视作违法,可送法办。   Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会(HBA)的荣誉总秘书。 HBA的联络方式: 电邮:[email protected]

READ MORE