重点报道:城镇发展催生新置产热点

城市化发展步伐加速,拉近了新城镇与市区的距离,也让规划完善且兼具永续发展元素的新城镇,成了购屋者的选址之一。 在巴生谷当中,一些位于偏远地点的城镇发展计划,曾经不获市场看好,但随着发展日臻完善,吸引许多住户与商家进驻,房产价格跟随需求攀升,让初期投予信心的购屋者喜上眉梢。 举例来说,位于雪州Jenjarom的Bandar Saujana Putra和Shah Alam的Setia Alam,距离吉隆坡市中心超过35公里以外。这两个于2003及2004开始兴建的城镇,在10年前被视为荒凉之地,绝对不会是购屋者的首选。 国际房地产投资咨询公司IQI Global 业务发展董事Erick Kho认为,这些以往在置产者“雷达”以外的城镇,现在随着发展日趋完善,已经成为热门置产地点之一。 他说:“房产投资者的投资要诀,就是地点决定一切,这在目前市况依然可行,只是地点选择不再只是以地址为准,而是以相关地区对外连接的难易程度定夺。距离较远但交通四通八达,可藉由高速公路情已抵达任何地方的地点,都是好地点。” 房产估价咨询公司MacReal International Sdn Bhd创办人Michael Kong表示,城镇发展已成为趋势,因为发展商可以在较大的郊区地段进行多元化项目发展,而不只是局限于市区的小片土地。 也是大马物业估价师、房产管理、地产经纪、私人领域房产顾问协会(PEPS)主席的Kong说:“城镇发展就像在城市中兴建另一个城市。发展商可以采取全面性的规划,建立一个结合生活形态与取得永续成长的城镇项目。” 生活品质更重要 他指出,市区交通堵塞,让购屋者重新思考家居生活的优先考量,地点与地点之间的距离仿佛已经不再那么重要,因恶劣的交通状况,往往让人需要更长时间往返工作地点与住所。 “据我的经验,我从Kajang住家往返吉隆坡办公室的时间约为30至40分钟;我的朋友在吉隆坡居住与工作,他每日往返两处的时间也和我差不多。不过,我们两人的生活素质与房价水平(城镇与市区)却各异,因此,许多购屋者在置产时也将这些因素考量在内。” City Valuers & Consultants Sdn Bhd 房产服务与业务发展主管Ruben Kelvin认为,人们对于优质生活日渐重视,而城镇发展计划正好为他们提供梦寐以求的生活。 “好的基础设施、充满活力的社区、各类便捷设施,以及规划良好的休闲设施,是城镇项目成功与否的关键,”他补充。 他说,由SP Setia发展的Setia Alam与LBS Bina Group建造的Bandar Saujana Putra为最佳例子之一,除了优质住宅,社区内的商业活动也扮演重要的角色,为社区注入新活力。 此外,Kim Realty Sdn Bhd总执行长Vincent Ng表示,随着人们工作方式改变,许多年轻上班族的工作地点已不受办公室所局限,他们可以在家上班或是在其他地方办公。 “职场地点的改变,也让购屋者不再执着一定要住得靠近公司。相反的,一个可以让它们专心工作且拥有各类便捷设施的环境,将更受他们青睐。“ 价格会说话 市场对整合发展城镇的需求,也反映在价格走势上。 根据EdgeProp.

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Offensive odours next door

PETALING JAYA (Dec 3): Kampung Seri Sungai Buloh Village Security and Development Committee (JKKK) has lodged a complaint with Shah Alam City Council (MBSA) that has yest to be addressed, regarding an "unbearable smell".

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