Trouble brewing at CCCC-George Kent JV, says report

Jul 07

KUALA LUMPUR (July 7): Things between China Communications Construction Co Ltd (CCCC) and its joint-venture (JV) partner George Kent (M) Bhd “is understood to be fraying at the seams because of issues” reported The Edge business weekly in its latest issue.

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资讯：一个大热地区形成的先兆

Jun 12

要找到一间具备强稳增值潜力的产业，依靠的是并不是运气，而是能够事先洞察先机的一双慧眼。 举例来说，当Puchong还是一片闭塞之地时，就投资在当地产业的人们，相信如今从这个已经转变成住宅、商业和工业热点的地区，赚取了大笔的回酬。 虽然这类型的转变需要很长的时间就能实现，但这方面的线索还是有迹可寻。 这个地区发展的起点，始于80年代。如果人们越早进场，赚幅当然也越高。 随着我国正朝着成为一个世界级大都会的方向快速前进，市场上还是充满了这样的机会。 Sungai Buloh就是众多受惠于这股趋势的郊外地区之一。这个城镇位于雪州Petaling的北部，原本是一个被树林环绕的乡镇，后来变成一个受到园艺爱好者拜访的地区，再变成如今正经济发展成熟的闹市。 这些先兆都显示出，Sungai Buloh蕴藏的丰富潜力。   土地减少促使都市疆界往外扩张 随着土地变得愈加稀缺，巴生谷中心的房地产价格，也变得越来越遥不可及。 为了克服这个困境，许多新的城镇和地区在吉隆坡南部和北部兴起。 而坐落于大马商业重镇西北方的Sungai Buloh，就位于一个能够得益于这股扩张趋势的理想地点。   通过铁路就能轻易到达 我国第一条捷运Sungai Buloh-Kajang捷运路线的落成，把Sungai Buloh变成一个更加轻易可达的地区。 纳入巴生谷区域的公共交通系统后，Sungai Buloh距离吉隆坡和其他巴生谷地区只是一趟火车之遥。 许多产业顾问都说过，铁路连接是提振商业活动和房地产市场的关键。 事实上，产业顾问CBRE|WTW董事经理Foo Gee Jen曾经点出，如Sungai Buloh等捷运系统的总站所在的地区，很可能会催生出下一个租赁热点。 接下来，这个综合交通系统还会将Sungai Buloh连接至Serdang和Putrajaya，进一步提高该地区的吸引力。   一个完善的交通网络 自从Guthrie Corridor Expressway在2005年竣工后，Sungai Buloh就成了一个四通八达的黄金地区。 这条大道与KL-Kuala Selangor Expressway (LATAR)、Federal Road FT54、North-South Expressway Central Link (ELITE)和New Klang Valley Expressway (NKVE)等大道连接，促使Sungai Buloh能够轻易地来往北部和南部的都市。 而且，Sungai Buloh与North-South Expressway (PLUS)的连接，让它跟Petaling Jaya北部和Damansara等地区的距离大幅缩短。 借助Middle Ring Road 2和Duta-Ulu Kelang Expressway，吉隆坡市中心只是近在咫尺。同样的，Mont’Kiara与Petaling Jaya也不再遥不可及。 通过NKVE 或Damansara-Puchong Highway 的Penchala 出口，Mutiara Damansara的商业中心也只不过是15分钟的车程，而前往KLIA也只不过是少于一小时的车程。 随着Damansara-Shah Alam Highway与West Coast Expressway即将完工，当地交通预计会在未来进一步提升。   聚集在新发展 伴随着这些利好趋势，Sungai Buloh内外的地区都正迅速发展，如Kwasa Damansara等都将在近期内推动Sungai Buloh成为一个蓬勃的热点。 即使在目前，Sungai Buloh广阔和丰富的土地资源催生的Valencia等高档住宅发展，也已经为这个地区赢得高尚住宅地区的美誉。   完整的生活便利设施 目前，Sungai Buloh内外的地标包括Skypark Subang Airport、HELP University Subang 2、Sungai Buloh General Hospital和The Star Avenue Lifestyle Mall等。 这些地标加上现有和即将建成的便利设施，将把Sungai Buloh打造成一个热闹的城市。 除了五间公立学校，当地还有六间国际学校和两间高等教育学府。 当地不仅有着能够满足人们购物需求的Tesco、The Store、Giant和AEON Jusco Rawang，还有Putra Medical Centre和Tropicana Medical Centre等私人医院。   一个人口不断增长的均衡社区 根据大马统计局数据，大吉隆坡北部地区的人口将在2020年达到1000万，而Sungai Buloh也将急速增长，以容纳更多的人口。 同样的，有关数据也显示出，Sungai Buloh总人口从2000年提高72%，至466,163人。 其中，马来裔人口占45%、华裔占37%以及印裔占大约10%。 从人口年龄来看，当地0至4岁和35至39岁两个组别的人口，原本都是21,000至29,000之间。但在2010年，25至29岁和20至24岁两个组别的人口，分别录得62,174和51,133人，为当地带来更多生机和活力。 在就业人口方面，年龄介于25至59岁人口所占的比例，在2000年至2010年期间稍微从49%提高至52%。 同样的，0至19岁的孩童与青少年在2010年占人口的30%，显示出Sungai Buloh是一个适合家庭居住的地区。 简而言之，Sungai Buloh具备各个年龄层和种族的人口，形成一个均衡的社区。   产业价值持续攀高 基于这些利好因素，Sungai Buloh的产业价格在过去五年持续走高。 值得注意的是，打房政策的实行，导致我国在过去数年的房地产交易数量走低。 根据EdgeProp.

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