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新年快乐！回顾过去一年，老实说2017年并不是那么地如意，特别是国内房市。随着2018年的到来，让我们希望今年会更好。 过去一年，房市敲响了许多警钟，包括了数量突破新高的滞销住宅产业，还有办公楼、购物广场和高级公寓住宅项目发展的冻结令等。这些消息都加剧了房市增长的压力。 为了探听专业人士对房市的总结和展望，EdgeProp.

在乡村长大的Shimry Wong，从未想过自己有一天会成为一位成功的房地产经纪。 如今身为Allhomes Properties Sdn Bhd经纪领队的Wong说：“我来自关丹的一个小村庄。我的父母都是农民。我在很小的时候就开始帮忙父母亲做农活。” Wong长大后来到吉隆坡念书，毕业后担任了两年的秘书，便在Taman Desa的幼儿园担任教师。 “我曾经身兼多职，但不是为了帮补家里的经济状况。事实上，我的丈夫是一个非常成功的商人。 我们结婚后，他一直希望我留在家里照顾家庭和孩子。” 多年后，一个成为房产经纪的机会出现，而Wong也决定接受挑战，所以她从兼职房产经纪做起，处理简单的租凭交易。 接下来的一年后，她促成了本身第一单房产买卖交易，那是一宗价值RM200万的角落间排屋交易。Wong回忆说，自己在那一宗交易赚取的佣金，已超过她所有兼职的月薪总值。 因此，这成为促使她成为一位全职房产经纪的原因之一。然而，金钱并不是Wong选择转换跑道的唯一因素。 “有一个亦是我朋友的客户建议，与其身兼数份不同的职业，不如将时间和精神集中在一项职业，让自己成为那个领域的专家。” 听取了这个意见后，Wong就果断决定转战房产业领域，结束她10多年的教师生涯。 截至目前为止，她始终热爱身为房产经纪的生活，也庆幸当初所做的决定。 “这不是一份朝九晚五的工作。我大部分的客户是我以前的学生，甚至是他们的父母，还有以前的同事。我很感激他们对我的支持。虽然我在职业生涯的后半部才找到我的理想工作方向，但是我对此没有遗憾，因为之前工作的经验，如今都成了我房产经纪路上的基石。” 尽管房产市场低迷，Wong却频频登上Allhomes Properties的最佳经纪。她的佣金收入最高记录是 RM10万一个月。她是Taman Desa和旧巴生路附近区域房地产的专家。 她认为，一位成功的房产经纪需要的不仅是行业知识和强大的人脉，工作态度也很重要。 “将心比心、别太计较以及说实话，这些都是成为成功房地产经纪很重要的元素，特别是在目前经济放缓的时期。当然你可以选择走捷径，但你要记得，走捷径固然会比较快，但你很难走得远，因为如今的买家都很聪明。所以唯有保持真诚的态度，才能让你的经纪生涯长长久久。” 该文章已刊登于2017年12月22日的EdgeProp.

PETALING JAYA (Jan 19): While there is a lack of official statistics, it is not unusual for developers or landlords to default on a guaranteed rental return (GRR) scheme payment, observed lawyer and founding partner of Chee & Associates Lai Chee Hoe.

Growth is an interesting process to watch — a plant, a pet, a human or even a community.

Parting with our life savings to buy a house is daunting enough for most of us.

KUALA LUMPUR (Jan 19): S P Setia Bhd's earnings may be lifted by at least RM400 million from the potential sale of commercial assets being developed within the Phase 2 of the Battersea Power Station (pictured) development in London, according to PublicInvest Research.

Sime Darby Property Bhd (Jan 18, RM1.

So you faced an issue with a housing developer as a homebuyer.

Malaysian Resources Corp Bhd (Jan 18, RM1.

八打灵再也 （1月18日讯）近60名The Arc @ Cyberjaya的业主向该服务式公寓的发展商Maju Puncakbumi Sdn Bhd，集体提出一项诉讼，起诉该公司拖欠租金回酬保证（guaranteed rental return，简称GRR）的款项。 据称这份业主在购买单位时签署的GRR计划，选择权协议在今年8月的原定约满期限之前突然被中止，因而促使有关业主提出该诉讼。 这些业主的代表律师Vincent Lim Chang在文告中指出，业主在这项诉讼中追索发展商拖欠的RM180万租金。 他表示，这家发展商在2011年推销The Arc时，把该GRR纳入宣传资料当中，吸引了很多来自巴生谷和东马的人们投资在这个项目。 “在他们购买单位时，他们签署了结合两项协议的一个配套。其中一个协议就是向该发展商购买单位的买卖合约，另一个就是有关出租的选择权协议。” 他续称，发展商在2014年开始支付有关租金款项，但大约从2016年中开始，该公司就拖欠这些款项。 在此GRR底下，Maju Puncakbumi向业主租下单位，然后按照约定的租期和租金，支付款项给业主。 根据Maju Puncakbumi管理公司Andaman Group的网页，这个GRR有两段期限可供选择，一个是长达6年，另一个则长达25年。在此期限下，业主将从2011年开始，每年可获得8%的总租金回酬。 代表律师Lim Chang指出，这些单位的业主不断联络和发出付款通知信给Maju Puncakbumi，但对方还是不予理会。 他续称，虽然该发展商已经中止了有关选择权协议，但还是有义务支付已经承诺业主的租金。 “这是一个非常直接明了的案件。这些业主只是想要索回他们应得的东西。他们要的是租金和利息。他们要求的这些是合理、合法和有根据的。” 他表示，Maju Puncakbumi目前还未回复他代表业主发出的通知信。 很多买家控诉他们在发展商不再支付租金后陷入困境，因为这导致他们没有能力再支付房贷。 Patricia Lim是向该发展商提出诉讼的业主之一。在这个GRR计划停止支付租金后，她必须向家人借钱来偿还房贷。 “我购买这个单位的原因就是这个25年的GRR，这也是我的朋友和哥哥推荐我购买的原因。我们以为这样可以安枕无忧地赚取长达25年的租金。” 她的哥哥Lim Ta Wen也说：“Cyberjaya有很多服务式公寓和一般公寓。而我们买下这些单位的原因就是那个GRR。这个GRR吸引了我们，因为我们不必担心偿还贷款的问题。” 这宗诉讼是Maju Puncakbumi接到的第二宗集体诉讼案。第一宗诉讼是由137个The Arc单位的业主提出，诉讼内容也是向该公司索回已保证的租金回酬。 第一宗诉讼在2017年11月时，获Shah Alam高等法庭裁决有关业主可获得RM397万的款项。这笔款项包括发展商拖欠到截至2017年5月的租金、拖欠租金的8%利息、规定的违约赔偿金、一般赔偿、RM10的加重赔偿、惩罚性赔偿、所有赔偿的5%利息，还有RM15万的开销。 根据Andaman Group的网页，The Arc @ Cyberjaya是一个拥有永久地契的综合发展项目，当中包含四栋服务式公寓、四座机构大楼和一个体育学院。 其中的服务式公寓，单位的户型有2房和3房两种，单位面积介于913至1,915平方尺，售价从RM35万起。 该文章已在2018年1月18日发布在EdgeProp.