重点报道：你应该接受国行自动延缓贷款方案吗？

Apr 13

国家银行在3月24日宣布全国人民和中小型企业将在4月1日起，自动暂停偿还银行贷款（Deferment package）长达六个月，让受到新冠肺炎（简称COVID-19）爆发影响的国人，得以缓解在行动管制期间的面对经济压力。 问题是，贷款者们应该接受这个方案吗？ Malaysia Institute of Estate Agents（简称MIEA）主席Lim Boon Ping表示，自动延缓贷款方案如同及时雨，可以降低个人每月的开销压力，尤其对于从事旅游、服务和零售领域的国人来说，暂缓贷款偿还无疑让他们有更多现金在手，应付日常开销所需。 他说：“但是COVID-19到底什么时候才会过去？国家经济又多快才恢复？另外，政治有没有隐忧？” MIEA在稍早前曾向政府喊话，希望政府考虑延长房贷偿还期限，借此让许多以日薪或赚取佣金的工作人士，可以喘一口气，不必为每月的房贷车贷而忧心。 商业顾问YYC Holdings Sdn Bhd总执行长拿汀Yap Shin Siang则认为，中小型企业将成为最大的受惠者，因为他们受COVID-19的影响最大。 她说：“COVID-19在今年初爆发，许多中小型企业在数月前就受到影响，现在他们或许已经没有足够的现金周转，因为他们的客户或许也因周转不来而无法偿还欠债给他们。因此，这个方案给予他们喘息的机会。” 无论如何，贷款人在接受这个政府方案的同时，必须记得贷款的利息将在这六个月内继续累积。因此，Lim提醒大家，这个方案并非“免费”让大家有多余的钱周转。 他解释：“这个方案其中的好处，就是让个人贷款者自由选择要不要接受延迟还债。若他们选择接受，他们要了解这是有代价的。如果你预见未来的花费是庞大的，我建议你接受方案，因为这可以让你多留现金以备不时之需。”   房贷贷款人Q&A解惑： 问题一：谁可以享有六个月的自动延缓贷款方案？ 除了信用卡欠款人、已经拖欠债务90天以上，以及外币贷款以外，所有贷款人自动符合资格。 问题二：我需要致电银行申请吗？我需要准备什么文件? 这个方案是自动的，无需准备任何文件或致电申请。 问题三：我可以申请延迟还债多过六个月吗？ 这个方案仅限于六个月。若有需要延长超过六个月，贷款者可亲自询问个别银行。 问题四：若接受方案，我的CCRIS 记录是否会受影响？ 不会。不过，这六个月的利息将会继续计算在内。 问题五：哪一个银行有参与这个方案？ 在国行管制下拥有营运执照的银行、回教银行和金融机构都有参与。 问题六：我可以选择不接受这个方案吗？ 可以。你需要自行通知你的银行。 问题七：我的贷款是每月自动从我的薪金中扣除的，那我可以接受这个方案吗？ 可以。请通知你的公司或银行暂停每月自动转账。 问题八：如果我选择接受方案了，那我可以随时终止吗？ 可以。请联络你的银行终止这个方案。 问题九：我有几项贷款，但我只想要延迟偿还其中数个贷款，我该如何做？ 请联络你的银行，告知对方哪一些贷款是需要自动延缓贷款方案，哪一些不需要。 问题10：这个方案包括刚刚获准的新贷款，以及刚刚发放的贷款吗？ 是的。 问题11：六个月后会发生什么事情？我的利息会增加多少？ 在这六个月内，传统贷款的利息将继续根据未还贷款本金和利息累积。不过，大部分金融机构已决定不计算复利。 至于回教金融机构，盈利将继续根据尚欠贷款本金计算。 简单来说，六个月后，若偿还贷款期不变，你必须偿还更高的每月贷款。至于实际详情，建议致电各个银行查询。   英文版原文已刊登于2020年4月3日的EdgeProp.

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重点报道：新冠肺炎冲击  发展商如何逆转疫境？

Apr 15

COVID-19病毒肆虐，严重打击全球经济，预期将重创全球经济。一系列前所未见的危机使政府、公司和个人都必须打起十二分精神应对。 为了阻止病毒扩散，我国政府宣布将原本为期两周的行动管制令（MCO）再延长两周至4月14日。商业活动被暂停的后果已经显现。 眼下时局已与往日大不相同，EdgeProp.

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