趋势:零售业料仍是投资者首选

产业顾问公司Knight Frank Malaysia展开的调查显示,尽管国内零售空间过剩,但预料零售业今年还是继续成为各界人士在商业产业投资中的首选。 受访的借贷机构、产业顾问、发展商、基金和产业信托经理在调查中指出,他们将继续投资或借贷给零售领域,因为随着商场正强化资产,该领域仍蕴藏商机。 调查结果显示,尽管零售和办公室的前景蒙尘,但这两种产业将继续获得最多关注。Knight Frank Malaysia指出,这主要是因为这些产业的价值比较高。 Knight Frank Malaysia零售和租赁顾问部联合董事Rebecca Phan表示,大马零售业将继续在商用产业中,扮演重要的角色。 但她坦言,零售业在2018年的前景并不亮眼,因为消费者的开销估计不会在短期内反弹。 “尽管零售市场的消费情绪低迷,但该领域会持续吸引投资,因为预料发展商将与有经验的商场管理单位合作,在竞争激烈的环境中提振旗下资产的魅力和竞争力。” Phan也呼吁商场业者不要只把目光放在商场空间的出租率上,因为在目前的零售环境中,高出租率不再等于高收入。 她认为,商场业者应更专注于提升商场的科技和行销方式,比如多投放资源在社交媒体行销、举办活动和工作室等,以提高消费者试用商场租户产品的欲望。 此外,虽然许多商场以餐厅作为吸引消费者到访的策略,但Phan提醒,拥有平衡的产品和餐厅种类,才能够为消费者带来更好的消费经验。 因此她建议,饮食种类的租户占商场的净可出租面积,应该控制在35%以内。   该文章已在2018年3月28日刊登于EdgeProp.

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Malaysia’s super rich own the most homes in Asia Pacific

KUALA LUMPUR (April 5): Malaysia’s ultra-high-net-worth individuals (UHNWIs) take the lead when it comes to owning the most number of primary and secondary homes in the Asia-Pacific region, according to The Wealth Report Attitudes Survey 2018, which is part of independent global property consultancy Knight Frank’s 12th edition of The Wealth Report.

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趋势:中国发展商或在大马转向发展工业型城镇

大马莱坊(Knight Frank)指出,随着大马基础建设持续提升,以及在中国一带一路政策的带动下,中国发展商接下来将把目光投向本地房地产领域,尤其着重在探讨发展工业型城镇的机会。 这是因为,国内商用和高楼住宅产业的前景蒙尘,而工业活动依然获得港口、铁路和高速大道项目的支撑,从而为这些发展商带来这方面的契机。 该房产咨询公司的资本市场执行董事Allan Sim表示,很多发展商正以“过快”的速度,在建造“过多”的发展高楼房屋,来迎合本地需求,导致这方面的市场相当艰巨。 “有时你不能过于依赖当地需求,而是需要创造你自己的市场。所以,预计很多中国发展商会引入他们的制造商伙伴,来把握工业活动增加的机遇。届时,他们有可能会借机发展一座城镇。” Sim是在大马莱坊的最新报告推介礼上,向媒体如此表示。 该公司近期发布的报告——《新兴领域》(New Frontiers: The 2018 Report)和《在马中资》(Chinese Corridors in Malaysia),旨在发掘大马的投资机会,并帮助投资者了解一带一路蕴藏的潜在商机。 根据《新兴领域》报告,在过去4年的中国境外房地产投资排行榜中,我国以获得该国US$23.

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