重点报道：城镇发展催生新置产热点

Dec 16

城市化发展步伐加速，拉近了新城镇与市区的距离，也让规划完善且兼具永续发展元素的新城镇，成了购屋者的选址之一。 在巴生谷当中，一些位于偏远地点的城镇发展计划，曾经不获市场看好，但随着发展日臻完善，吸引许多住户与商家进驻，房产价格跟随需求攀升，让初期投予信心的购屋者喜上眉梢。 举例来说，位于雪州Jenjarom的Bandar Saujana Putra和Shah Alam的Setia Alam，距离吉隆坡市中心超过35公里以外。这两个于2003及2004开始兴建的城镇，在10年前被视为荒凉之地，绝对不会是购屋者的首选。 国际房地产投资咨询公司IQI Global 业务发展董事Erick Kho认为，这些以往在置产者“雷达”以外的城镇，现在随着发展日趋完善，已经成为热门置产地点之一。 他说：“房产投资者的投资要诀，就是地点决定一切，这在目前市况依然可行，只是地点选择不再只是以地址为准，而是以相关地区对外连接的难易程度定夺。距离较远但交通四通八达，可藉由高速公路情已抵达任何地方的地点，都是好地点。” 房产估价咨询公司MacReal International Sdn Bhd创办人Michael Kong表示，城镇发展已成为趋势，因为发展商可以在较大的郊区地段进行多元化项目发展，而不只是局限于市区的小片土地。 也是大马物业估价师、房产管理、地产经纪、私人领域房产顾问协会（PEPS）主席的Kong说：“城镇发展就像在城市中兴建另一个城市。发展商可以采取全面性的规划，建立一个结合生活形态与取得永续成长的城镇项目。” 生活品质更重要 他指出，市区交通堵塞，让购屋者重新思考家居生活的优先考量，地点与地点之间的距离仿佛已经不再那么重要，因恶劣的交通状况，往往让人需要更长时间往返工作地点与住所。 “据我的经验，我从Kajang住家往返吉隆坡办公室的时间约为30至40分钟；我的朋友在吉隆坡居住与工作，他每日往返两处的时间也和我差不多。不过，我们两人的生活素质与房价水平（城镇与市区）却各异，因此，许多购屋者在置产时也将这些因素考量在内。” City Valuers & Consultants Sdn Bhd 房产服务与业务发展主管Ruben Kelvin认为，人们对于优质生活日渐重视，而城镇发展计划正好为他们提供梦寐以求的生活。 “好的基础设施、充满活力的社区、各类便捷设施，以及规划良好的休闲设施，是城镇项目成功与否的关键，”他补充。 他说，由SP Setia发展的Setia Alam与LBS Bina Group建造的Bandar Saujana Putra为最佳例子之一，除了优质住宅，社区内的商业活动也扮演重要的角色，为社区注入新活力。 此外，Kim Realty Sdn Bhd总执行长Vincent Ng表示，随着人们工作方式改变，许多年轻上班族的工作地点已不受办公室所局限，他们可以在家上班或是在其他地方办公。 “职场地点的改变，也让购屋者不再执着一定要住得靠近公司。相反的，一个可以让它们专心工作且拥有各类便捷设施的环境，将更受他们青睐。“ 价格会说话 市场对整合发展城镇的需求，也反映在价格走势上。 根据EdgeProp.

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佳居锦囊：潜伏在家中的健康杀手——霉菌

Dec 15

对于家中出现霉菌，我们似乎早已习以为常，也不会特别在意，但殊不知这些霉斑却是潜藏的健康杀手。 在美国的Daytona州立大学中，其中一栋大楼因为检验出室内霉菌超标，而遭勒令暂停使用，以进行全面消毒与整治工作，直到明年春季才能重新启用。 根据新闻报道，在这栋30岁楼龄的大楼内，有16间办公室的霉菌指数严重超标。 根据美国2010年工业规范室内空气素质，可接受的霉菌浓度为1,000 cfu/m3（菌落數/立方公尺）。 新闻指出，Daytona州立大学的这栋大楼内，其中两个办公室的霉菌浓度超过10,000，其中一间甚至高达27,000。 Wayne Restoration and Engineering私人有限公司负责人Kuan You Wai表示，一般健康人都不会受霉菌影响，但抵抗能力疲弱、患有绝症以及孕妇与小孩，就会受霉菌影响。 一般健康的人，在霉菌浓度超过30,000的情况下，才会出现不良反应，但是，免疫能力不佳的人，即使室内霉菌浓度只有3,000都会被感染。 他说：“简而言之，若你在室内空间看到霉斑，最好还是及早消毒整治，避免霉菌扩散蔓延，以致无法收拾的局面。此外，室内湿度控制也很重要，温湿的室内情况，将助长霉菌生长。” 霉菌感染症状 霉菌感染可能出现的症状包括喷嚏连连、鼻子敏感且流鼻水、咳嗽、眼睛红痒、喉咙不适以及皮肤干燥痕痒。 对于哮喘病患者，高浓度的霉菌会让病患呼吸苦难以及胸口紧闷。 对于免疫能力不佳者，长期曝露在高浓度霉菌环境下，可能会引致特发性肺纤维化(Pulmonary Fibrosis)，严重者甚至会罹患肺癌。 Kuan表示，针对小范围的霉斑，住户可以自行用消毒水清理，但切记过程必须戴上口罩与手套，避免吸入霉菌或让伤口感染霉菌。 在消毒后，必须将表面搽拭干净，确保室内通风，让表层尽快风干，如此才能防止霉菌再生。 至于一些易于滋长霉菌的质料，如地毯及天花板瓷砖，Kuan建议一旦发现霉斑，最好以塑胶袋包起后丢弃，因为一般消毒方式无法完全杀灭霉菌。 如果对于室内空气素质存有质疑，他建议个人寻找专业人士协助，以特别仪器检测室内霉菌浓度，确保不危害人体健康。 英文版全文已于2018年11月16日的EdgeProp.

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