重点报道：投资在人生最后的归属

Apr 29

尽管死亡是我们人生必经的阶段之一，但很多人还是对此避而不谈。然而，随着时代的进步，人们开始渐渐接受并讨论在人生走到尽头后的规划与安排。 “我们都不知道明天会发生什么事情。或许我会比想象中更早用到这片墓地！” 接受访问的是思想开通的陈先生（匿名）。他在两年前，以RM160,000在Semenyih购买了一片10个墓位的家庭墓地（Family Plot）。 当时的他是想要提前规划未来，但如今的他表示，如果有买家愿意出价购买该家庭墓地，他不排除转售的可能。 “我当初是打算规划未来，但如果有利可图，何不考虑呢？” 他回忆道，当初他只想要投资双人墓地，但当时的墓地营运商没有给予任何折扣，而且位于好风水位置的双人墓地也已售罄，所以才转向考虑四人和10人的墓地。 陈先生最终选择了一片10人墓地，因为他看中了这类型墓地的供应较少，而且风水良好，较具转售优势。 完成手续后，他也留下联络方式给墓地经纪，开放转售可能。 在行内超过20年的墓地经纪兼投资者Ann Chia表示，虽然骨灰塔已被广泛接受，但若能力许可，大部分华裔仍倾向于购买墓地。 回顾过去20年，大部分客户都是往生者的亲属，而近年来，客户群扩展至各个年龄层人士，且投资目的也略微不同。 尽管如此，Chia从来不鼓励投资墓地。 “虽然购买墓地和房地产的概念相似，但墓地二手市场却比房地产小很多，因为始终还有很多人对这些事情的规划很避忌。总的来说，墓地二手市场的需求很不稳定，很多时候甚至是停滞不前的。” 基于工作需要，Chia偶尔需要购买多块墓地作为”存货”，以备不时之需。不过，她不鼓励独立投资者“囤货”转售，应抱着为本身往生后规划的目标来投资。 而这也正正是李女士（匿名）在10年前购买了双人墓地的初衷。 “我丈夫在10年前病倒。当时老人家说，种生基可以延长寿命，所以我不管他是否避忌，就瞒着他在Semenyih以RM70,000购买了双人墓地。” 目前，类似墓地的要价近RM140,000。 李女士从未考虑转售墓地，因为她认为这是个不能以钱来衡量回酬的投资。 “这是给予家人最后一份礼物。当你依照自己的意愿，规划好将来的计划，你的孩子可能会感到轻松很多。你的离去也不会为他们带来额外的钱财负担，因为墓地越来越贵是无法改变的事实。其实，购买墓地就像是为自己选择退休的地方，所以我们不应该如此避忌。“ 一名拥有20余年资历的墓地经纪Koh Chor Kian劝告，在投资购买墓地前，必须明白这不是一项容易脱手的资产。 “第二个建议是，在你有闲钱的时候，才考虑投资墓地。的确有人因为墓地价格平均在一、两年内上涨10%至15%而选择投资，但在很多情况下，这需要投放更多时间才能看见价格上扬。” 另一要点是墓地并不是房地产，所以只能转卖给现金买家，这也增加了转售的难度。 “此外，找到一片‘稳赚’的墓地是很难的，因为没有一个‘稳赚’的指标。与房地产不一样，许多买家是以个人情感做购买决定，例如，想要和已经往生的家人葬在一起等等。” 该文章已刊登在2018年4月13日的EdgeProp.

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PJ industrial zone to see more sales as companies relocate

Apr 30

PETALING JAYA (April 28): The latest two properties on Jalan 225 and Jalan 51A put on the market may signal the beginning of further disposals within the industrial zone here, triggered by rising land values and industries seeking lower costs to stay competitive, reported The Edge weekly.

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佳居锦囊：气候变化关我家事？

Apr 28

处于一个没有四季的国家内，马来西亚建筑物不受极端气候变化带来的冲击，但常年的高温、大雨和潮湿，还是对建筑物不利。 Wayne Restoration and Engineering私人有限公司总裁Kuan You Wai指出，白天与夜晚的温差会导致建筑物结构热胀冷缩，造成如屋顶位移等问题。 “价值工程学盛行的环境中，没有伸缩接头的单片平面屋顶在大马非常普遍。如果这些屋顶是没有伸缩接头，屋顶的平面就会逐渐出现裂缝。而这些在建筑物外部的裂缝，会让雨水渗入建筑物内部。” 他解释道，价值工程学是当下建筑领域的流行词语，旨在通货膨胀、汽油价格攀升和消费税推高开销的环境中，把建筑成本降低。 “因此，只要达到建筑物最低的水平要求，发展商、工程师和建筑商往往都会尽力减少成本，以提高赚幅。” 他续称，气候变化造成的极端大雨也会影响国内建筑物的地基，因为这些地基大部分是由粘土支撑。 “在潮湿的环境中，粘土会变软和扩展，而在干旱的时候，它将收缩和变硬。因此粘土很常出现土壤流失、土崩和土地沉陷等现象。” 此外，燃烧石化燃料排放的污染物会造成酸雨，这也是个侵蚀建筑物外部的“毒药”。 尽管国内的降雨、土壤侵蚀、空气污染和潮湿问题越来越严重，但Kuan指出，在目前1984年建筑物规范条例下，并没有太多控制室内潮湿问题的条例。 “除了建筑物的地下楼层，1984年建筑物规范条例内并没有任何有关防潮的条款。而且，大学的土木工程课程也没有教导防水的科技。” 因此，Kuan认为，1984年建筑物规范条例应被检讨与提升，否则建筑领域就会采用更低成本、但对建筑环境有害的建筑决定。 他也呼吁地方政府关注建筑物潮湿问题，并采取更积极措施，检讨1984年建筑物规范条例和新建筑设计与原料的适用程度。 “在这个条例被强化之前，建筑师和工程师会继续采用国际的防潮标准，因为该条例内根本没有这方面的条款。” “但每个国家的情况都不一样，而且这些国际标准并非全已在大马测试过。因此，我国需要更深入的研究，来设立更强的建筑法规。” 该文章已刊登于2018年4月13日的EdgeProp.

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