佳居锦囊：产业投资四分法系列之一：买

Jun 25

生活法则其实很简单：“当你了解得更多，你就能做得更好”。这句话也适用在产业投资方面，一名经验丰富的投资者必须致力为本身的产业投资，找出更多的应对计划，才能在不同的情况取得成功。 我把《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特清崎在书中提出的“收入四分法”，应用在房产领域，从而发展出“产业投资四分法”。“” 我的四分法包括了四种产业投资策略，分别是“买”、“卖”、“用”（租）和“借”。 首先，且来谈谈“买”，只要懂得应用有关“买”的策略，你就能找到一些创新的方法，在充满挑战的市况中无往不利。 但值得注意的是，这些方法并不一定完全符合你的风险偏好和个人需求。   提供“先租后买”配套 近年来，政府不断推出可负担房屋和实行无需头期和先租后买等措施，来帮助人民买房，并解决家庭债务高企、房价高涨和买房能力不足的问题。 投资者也能仿效政府的做法，为有意购买本身产业但目前未有足够金钱的买家，提供先租后买的计划。 在此计划下，投资者可向他们收取较高的租金，然后再把当中的一部分存起来，逐渐累积成他们以后买房的头期。 这种方法适用于任何类型的产业，且能为业主和买家达成双赢局面，因为业主可以确保本身的产业能够租出，买家则可以利用这段时间提升财力。   结合群众的力量 产业投资向来都是一个非常“个人”的事情，最大程度也只是牵涉到最亲近的家人或朋友。但随着房价变得越来越难以负担，投资者必须开始学习借助群众的力量来买房。 投资者甚至可以探索群众筹资的方式，来投资在产业及股票等。 多人一起买房就意味着有更多的收入来源或累积收入，从而降低放贷风险，因此会比较受到银行欢迎。而且，几个身份不同的非住宅产业买家结合，也能够在申报消费税时，得到一些益处和弹性空间。 当然，想要享有这些好处，投资者必须在正式的文件中，明文规定应对重要决策等时候的方针。   善用不同的名义买房 随着法律的修改，投资者如今可通过不同的名义来买房，包括个人、多人、公共或私人有限公司、合伙，甚至信托公司等名义。 这些不同的名义，给予投资者更多的选择与弹性空间。但值得注意的是，有很多银行、政府单位和投资者都还不熟悉最新的公司法令，尤其是有限合伙企业（LLP），所以使用这个方法的投资者必须随时作出调整，来应对不同的情况。   多元化投资组合 “别把所有鸡蛋都放在同一个篮子里”是一句至理名言，提醒着投资者应将投资组合多元化。 多元化的组合有利于投资者，组合当中可包括针对各类型买家的不同价格、类型与产权的房产等。 大部分投资者一开始都从住宅房产着手，然后再进军到其他非住宅产业，但切记不要以为所有产业都是一样的，因为住宅房屋是所有产业类型当中，最基础和简单的。 此外，在你多元化投资组合的同时，建议你也同步提高本身的财力。   考虑竞标法拍屋 法拍屋往往被视为一个能够用低价买房的时机，但这种方式相当复杂，因为银行只想要卖掉房子以收回账款，且买家会面临各种不同的复杂问题，所以投资者必须详阅所有资料以确保本身的权益。 通过这个方式买房的管道之一，就是原定在今年4月于线上平台推出的“e-lelong”。该平台能让人们在网上竞标法拍屋，但目前已被展延推介。   流动现金比资本增值重要 目前，我们正处于“回酬率低，实际回报高”的房地产投资环境。 举例来说，投资者现在的投资回报高于定期存款的利息，但从产业增值表现来看，增长率比10年前来得更慢。 因此，投资者在置产时必须谨慎选择，确保在流动现金不受影响的情况下，继续在市场上立足。   由Chris Tan撰写的产业投资四分法共有四期，请紧密留意后续文章。 Chris Tan为TheEdgeProperty.

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房屋趣：伦敦买房新趋势：地点不再是主要考量

Jun 23

无论在世界那个地方，“地点”永远都是决定一项住宅发展项目的重点。但在英国伦敦，“地点”已逐渐失却这个在发展商及买家心目中最重要的地位。 Knight Frank最新的《伦敦发展设计调查》显示，伦敦的房屋设计、空间效率和恰当的周边生活设施、服务和特点，已成为发展商和买家的最主要考量。 “88%的调查对象认为，发展项目特点是影响他们是否决定买房的关键。另外，64%的人表示，他们宁愿多付一些金钱，以换取高品质房屋和更好的设计特点。” Knight Frank也总结，发展项目需要在短期趋势、科技和实用方面取得设计的平衡。 “这也表示，新的发展项目需要在市场寻得自己的定位，同时推出有弹性的购物配套，以便在竞争激烈的房产市场中脱颖而出。“ 在房产科技方面，43%的买家票选高速宽频最为重要。 根据调查显示，63%的调查对象指出宽频是他们最常用的科技，而最少用的是预先安装的音响和全屋自动系统。 Knight Frank住宅发展项目联合主管Ian Marris指出，表现卓越的房产项目通常有一套方程式，例如高楼顶、高品质的设计特点，以及从用户角度出发的空间使用设计。 90%的调查对象表示，室内高度(ceiling height)是决定购买房屋与否的关键。当中，更有40%的人表示，室内高度是“很重要的”。 77%认为，最理想的室内高度是2.

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以你家为它家，五大家居害虫系列之五：苍蝇

Jun 22

我们都以为，只要保持家园整洁，就不会受到害虫侵袭。所以，我们往往只在害虫于家中泛滥后，才会想到聘请专业除虫专家来除虫。 然而，除虫的最恰当时机，其实是在害虫大量繁殖、威胁家居健康前就开始进行，因为害虫很擅长匿藏在家中快速繁殖，所以到我们发现问题时，可能已经为时已晚。 在各种害虫当中，苍蝇就是一种繁殖快速，并且会带来健康威胁的害虫。 Rentokil Initial Malayisa董事经理Carol Lam和科技董事Juliana Soo告诉TheEdgeProperty.

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