趋势：柔佛和马六甲土地拍卖价量齐升

最新数据显示，商用产业发展项目出现供过于求的隐忧，拖累商用发展土地的需求减少，从而导致柔佛和马六甲的土地拍卖数量和价值，在2017年首9个月急剧攀升。

根据AuctionGuru.com.my 2017年第三季报告，南马（柔佛和马六甲）地区在2017年首9个月共有186块总值RM4.63亿的土地被拍卖，比2016年同期的83宗价值RM2.21亿的记录，在数量方面高出124.1%，价值也上涨110%。

AuctionGuru.my执行董事Gary Chia告诉EdgeProp.my，土地拍卖数目剧增，是因为南马有更多土地遭到拍卖，尤其是商用土地。

“商用土地在过去一、两年比较难脱手，因为南马的商用产业项目可能已供过于求。”

在2017年首9个月，柔佛有92片土地被拍卖，总值大约RM4.13亿。2016年同期则有67宗，总值RM2.06亿，数量按年增37.31%、价值按年扬100.5%。

在马六甲方面，该州属在今年首9个月有94片、总额RM5000万的土地被拍卖。2016年同期有16片、共RM1540万的土地被拍卖，数量按年大涨超过5倍，总额的增幅达251%。

尽管房产市场放缓，但Chia指出，国内的空地需求依然强韧。

“因为对于产业发展商来说，持有充足的地库是公司持续发展的关键。”

他续称，在充满挑战的市场中，买家对土地的购买抱持着谨慎的态度，导致很多土地经过几轮的拍卖后，都无法找到买家。

在卖家方面，由于现在的市况难以让他们以市价脱售手中的地皮，因此他们只能选择继续持有，或者调低售价以吸引买家。

所以，Chia认为，现在是在拍卖市场捡便宜货的好时机。

他举例，两片位于柔佛的土地，经过了4轮拍卖都卖不出去。其中，一片占地面积4.31公顷、拥有永久地契的土地，坐落在靠近柔佛Bandar Baru Permas Jaya的Jalan Pantai北边，与商业区毗邻。这片土地在2016年9月开始被拍卖，拍卖价已从当初的RM1.298亿，降低27.1%至目前的RM9462万。

另一片土地是坐落在同样区域的0.9公顷商用土地。其拍卖价至今已下滑了27.1%，从原本的RM2715万跌至RM1979万。

因此，Chia表示，有强稳经济基础的投资者，可以从中寻找机会。

放眼未来，他表示拍卖市场仍然放缓，与目前的房市相仿。他也预料，除非国家经济在这期间获得显著改善，否则未来两、三年的房市和拍卖市场继续充满挑战。

该文章已刊登在2017年12月22日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：周颖珊）