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重点报道:Battersea Power Station – 国际时尚生活中心

当人们首次听见价值数十亿英镑,并由大马财团开发的伦敦Battersea Power Station(简称BPS)发展计划时,心中不免有些疑虑,但BPS团队从未因此分心,持续专心一致迈向如期竣工的目标。

在过去,每天有超过3,000人专心投入工程建造,每天花费200万英镑。首阶段工程和该土地具标志性的烟囱建筑也会在2021年竣工。

Battersea Power Station的发展商是Battersea Power Station Development Company Limited(BPSDC),为Sime Darby Property Bhd(40%股权)、S P Setia Bhd(40%股权)和公积金局(20%)成立的财团。

该发展项目位于Nine Elms River Thames南边的42英亩土地上,工程分为7个发展阶段,发展总值达90亿英镑。

该土地具代表性的烟囱建筑在过去,为皇家空军从二战战地中返家的指引。当时,在该土地上的发电厂是白金汉宫的电力来源,这也曾是82,000人的家园。

现在,该土地正被重建,而备受关注的第二阶段——The Power Station,一座86年历史的发电厂建筑物,则会成为伦敦最新的市中心地带。

为了保留发电厂建筑物的外貌,团队已耗资4,000万英镑重塑当年烟囱的原貌,并特意订制购180万块红砖以恢复该建筑物的历史面貌。

不动产价值

优美的烟囱建筑物,吸引了Apple Inc租下500,000平方尺作为它们的英国办公室。

BPSDC总执行长Simon Murphy表示,能够吸引如此显著的租户已证明了决定修复和保护该历史文化建筑物是正确的。

从商业的角度来看,他承认拆毁重建较符合经济效益,因为发展商的责任在竣工转交后结束。

“保留和重新规划空间花费很多努力和资源。要整修如此残旧的建筑物并不是一件容易的事情,特别是在维持建筑物原貌的同时,修建损坏的部分。无论如何,这个决定的成果将无可预计,而且以长远投资角度来看,回酬也比较高。”

该发电厂建筑物在1980年代停止运作且关闭,自此以后就被荒废,直至在2013年,BPS发展计划宣告天下。

Murphy说:“重新规划该建筑物的用途给予它新的生命,让它成为社区友善的地方,让大家可以来到这里进行活动。”

BSP的首阶段发展计划名为Circus West Village,就坐落在发电厂建筑物的旁边。该阶段工程已竣工并转交买家。目前,这里是1,000位居民和20个商家的家园和店铺。

Circus West Village共有24间店铺单位、865间公寓单位、25,000平方尺办公室空间和11,000平方尺的设施如健身房、水疗和泳池。

自2017年竣工以来,这里每年吸引了两百万名访客,包括了想要更靠近参观这座历史建筑物的访客们。

根据BPSDC财务总监Benn Zemek,在过去12个月内,BSP最新的住宅产业——The Power Station和Electric Boulevard销售额达到1.2亿英镑,国外和国内的买家比率各占一半。

另外,BSP团队预测The Power Station在2021年重启大门后,可吸引每年4,000万人潮和制造20,000个工作机会。

烟囱电梯

The Power Station会有420,000平方尺净出租零售广场空间,相等于130间零售和饮食店铺。此外,The Power Station也会有面积达35,000的美食中心、可容纳1,500人的活动空间、540,000平方尺办公室空间、653间高楼住宅单位、4个影院的电影院和6英亩的Power Station Park公园。

BPSDC租赁主管Sam Cotton点出,另一引人注目的特点是可容纳40人的烟囱电梯(Chimney Lift),可让访客乘搭该玻璃面的电梯,一边360度欣赏伦敦市景到109尺的高度。Cotton相信,这会让BSP在2021年时,成为伦敦10大景点之一。

交通连接是BPS另一个卖点。伦敦Zone 1 Northern line轨道将会在明年竣工,这促使BPS到伦敦市中心只需12分钟的时间。

英文版已刊登于2019年7月12日的EdgeProp.my按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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