重点报道：检讨2013年分层管理法令刻不容缓

分层地契房产发展计划渐增，且建筑项目日趋多元及复杂，现有的分层地契法令不足以应付与处理发展商、业主与物业管理经理所面对的问题，不少业界人士纷纷呼吁政府修订2013年分层管理法令（简称SMA），让法律更有效率解决分层地契房产的各种挑战与难题。

EdgeProp.my董事经理兼总编辑Au Foong Yee在近期举办的EdgeProp.my Fireside Chat上致词时指出，SMA当中有许多方面都需要即时展开检讨，这包括近期上诉庭裁决综合发展项目必须实施统一管理收费的事项。

该研讨会的主题是“Strata Management Act 2013 review: When? ”，参与的四名嘉宾分别是大马建筑物管理协会（BMAM）主席丹斯里Teo Chiang Kok、房地产与房屋发展商协会（Rehda）拿督Soam Heng Choon、大马房产与设施管理经理协会（MIPFM）主席Adzman Shah Mohd Ariffin与Chur Associates创办人兼管理伙伴Chris Tan。

其中，Tan和其他三个组织都是2020年EdgeProp大马优质管理产业大奖的评委。

作为该研讨会主持人的Au续称：“因此，EdgeProp.my会把今日所讨论的成果提交政府，作为检讨有关法令的回馈及参考。”

管理费事宜引起热烈讨论

在该活动上，嘉宾们针对了不同的议题展开讨论，当中除了包括改善SMA以促进更和谐的群体生活等建议，还有上诉庭否决共管机构（JMB）对综合发展项目内不同用途的建筑征收不同管理费的裁决。

为了解决这个问题，并且为综合发展项目内的不同业主提供更好的保障，嘉宾们都吁请政府对SMA展开修订，以允许这些项目内不同用途的建筑，在完成后能够成立各自的子管理机构（sub-MC）。

同时，他们也建议有关法令也应该允许发展商在规划的阶段，就把有限共同财产（limited common property）清楚划分出来。

Tan说：“在早期就能成立子管理机构，可以让不同用途建筑的业主各自管理本身的房产，从而保障他们的权益。而且，如果我们能够从一开始就把有限共同财产划分出来，我们其实是在帮助买家们作出更明智的购买决定，因为他们在购买时就已经知道，本身在将来需要负责保养的设施是什么，并且需要支付多少的费用。”

Teo对此表示认同，并补充道，基于国内分层地契往往都需要很长时间才发出，因此导致管理机构或子管理机构很迟才能成立。

他说：“像美国和澳洲等许多国家已经有此法律，可以让我们参考。”

法令修改解决法律漏洞

Soam点出，发展商可以在一开始就对子管理机构的成立作出规划，并且在规划一项分层地契项目时，征询SMA专家的意见与帮助，这样就能提早发现日后可能出现的问题。

“于此同时，该法令必须作出相应的修改，这样我们才能迅速地解决这些问题。”

而Adzman认为，政府应该立即对SMA的实际应用展开检讨，让有关的模糊地带变得更加清晰明朗，并且解决法令当中的漏洞。

“我们必须这样做，才能确保分层发展项目内的住户及业主明白本身的责任，然后和谐相处。最后，我认为市场上应该有更多教育性质的课程，以提高公众对分层居住的认知，尤其是共管机构或管理机构的成员。”

英文版原文已在2019年11月14日上载至EdgeProp.my网站。错过了早前的报道？你可点此免费下载各期电子报。

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（编译：黄忠晖）