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重点报道:Maluri新零售据点带动房产市场?

自1960年发展伊始,吉隆坡的Taman Maluri(也称Maluri)一直是个住宅区,大部分房屋多为公务员宿舍以及少许商店。

不过,过去10年,新商场和MRT站陆续取代一些单层排屋和廉价屋,为这个老城区注入新活力。

新商场进驻也让这里的商业活动活络起来,如于2015年开张的IKEA Cheras、2016年开业的Sunway Velocity,还有在2017年投入营运的MyTOWN Shopping Centre,当然也包括位于在2018年开业的NSK Trade City(位于Jalan Peel),都激活了这个旧城区,就连曾是这里最热闹的购物商场AEON Taman Maluri也加入翻新行列。

在这个人口不断增加的城区,也有着许多老字号美食,不少隆市上班族和老饕慕名前来,Maluri也因美食之名,让不少人对这里印象深刻。想知道Maluri有哪些不可错过的美食?点此了解更多详情!

有了新购物商场助阵,地理位置绝佳的Maluri未来会给房产投资者带来什么惊喜呢?

可负担的房屋价格

Henry Butcher (M) Sdn Bhd总营运长Tang Chee Meng指出,跟其他离吉隆坡市中心同样距离的地点相比,例如Bangsar、Brickfields、Sri Hartamas和Mont’Kiara等,Maluri的房产价格相对可负担。

完工高楼住宅中,转手价最高的是V Residence @ Sunway Velocity,每平方尺超过RM1,000。而其他项目的成交价均低于这个水平。

根据EdgeProp.my的数据,截至2019年11月,Maluri的旧公寓例如Bam Villa、Manor Apartment和Casa Ria的平均售价叫价分别为每平方尺RM340、RM360和RM415。较为可负担的新项目则有周边Mah Sing Group Bhd的M Vertica,每平方尺要价约RM560。

PropNex Realty Sdn Bhd国际市场主管Matt Tian相信, Maluri的整体高楼建筑平均售价将在未来数年逐步跟上该区的发展水平。“房产价格尚未反映该区真正的价值。毫无疑问Maluri将蜕变成为一个中高端市场。”

Tang则谨慎地表示,虽然旧的公寓主要是屋主自住,新的较小面积的公寓售价介于每平方尺RM700至超过RM1,000,主要吸引的是投资者买家,因此价格更受市场情绪影响。

根据EdgeProp.my,截至去年11月,排屋的平均售价为RM75.92万或每平方尺RM435,是自2012年以来最高的售价。2012年的平均售价为RM57.09万或每平方尺RM310。半独立洋房方面,2012年的平均售价为RM86万或每平方尺RM239。平均价格在2015年涨至RM148万或每平方尺RM441,随后在2018年回落至RM133万或每平方尺RM344。

租盘方面,就得高楼建筑月租叫价RM1,500至RM2,000或每平方尺RM1.50至RM2。较新的公寓例如Amaya Maluri和V Residence @ Sunway Velocity则要价RM2,000至RM3,500或每平方尺RM2.60至RM3.60。

周边发展计划成催化剂

房产专家们都认为Maluri将会有旺盛的房产需求。Savills Malaysia董事经理拿督Paul Khong向EdgePorp.my表示,由于Maluri靠近敦拉萨国际贸易中心(TRX),将受益于这个大型发展计划。TRX 中的The Exchange 106目前是大马最高的建筑,The Exchange Mall也预计在2021年第三季开张。

PropNex Realty的Tian相信,新增的商业和零售将带来更多的工作机会,以及更多的住房需求。Henry Butcher的Tang则表示,该区是一个不错的居住地点,因为它靠近吉隆坡市中心,而且商场、便利设施、公共交通和公路也很完备。

未来,MRT Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya线(MRT 2)将途径Chan Sow Lin和TRX,使Maluri周边的交通更加便利并带来更多人潮。另外,Setiawangsa-Pantai Expressway(SPE)也将使巴生谷北部和Bangsar South地区通往Maluri的交通更方便。

 

供应增加亦增挑战

Maluri的新项目多是高楼,因为能发展的土地有限。Tang说,新的公寓和服务式公寓通常都有不错的销售。

Savills Malaysia的Khong则指出,2019到2022年期间,预计将有约3,000间新单位涌入市场,而预计2023年M Vertica完工后又会有另外3,684个单位出现(见Chart 2和Table 1)。

Khong表示,该区的以下土地仍有重新发展的机会,因此相信未来会有更多项目出现,住宅单位供应也可能在2023年后继续增加。Tang认为,由于未来几年完工的单位数量大,屋主可能会被迫降价以吸引租客。

新住宅单位涌入市场,交通拥堵也将是Maluri未来可能面对的另一个问题。

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英文版原文已在2020年2月7日刊载于EdgeProp.my周刊。点此免费下载各期电子报。

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(编译:傅采杏)

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