重点报道:工业城镇催化房屋需求

国家的工业领域在制造工作机会之余,也提升人们对住宿的需求,这是为什么工业活动是提振房市的最有效方式之一。 Knight Frank Malaysia资本市场执行董事Allan Sim道:“成功的工业发展主因有几个,当中包包括完善的基建、交通便利和政府的奖掖。另外,考虑周到的工业区发展蓝图和充裕的人力资源也是让工业发展迈向成功的利好因素。” 尽管如此,人们普遍对工业城镇存有刻板印象,大部分人都认为工业区不但尘土飞扬,还脏乱无章。 但事实上,今日的工业区已迈向高科技化,环境也已大幅改善,为当地房市带来正面的影响。 Nawawi Tie Leung Property Consultants Sdn Bhd执行董事Brian Koh也同意工业活动是住宅产业增长的催化剂,但往往需要耗时10至20年才能够看到成效,而Petaling Jaya, Bangi and Shah Alam就是很好的例子。   Shah Alam Shah Alam是雪州的首都。自在2000年成功升格为市后,Shah Alam也成功摆脱工业地区形象,转型至如今的商业枢纽和州政府行政重区,人口也增至650,000人,大大提高了当地住宅产业的需求。 数据显示,在2012年至2018年间易手的Shah Alam排屋和公寓(包含服务式公寓),获得了双位数的增长。当中,二手排屋的平均成交价更是增长了35%至每平方尺RM361。 至于高楼住宅(包含政府组屋)的平均成交价也大增83%至每平方尺RM428。 Nawawi Tie Leung的Koh认为,Shah Alam的工业活动将继续支撑该区的房市和工作机会。另外,位于Shah Alam Central的政府行政中心,以及聚集在Section 1和24的教育机构也会继续贡献当地房市增长。 Bangi Reapfield Property (KL) Sdn Bhd房产经纪Siti Nor Hani Mohd Noor Nordin指,Bangi房产需求在过去三年稳定增长,因为除了工业活动,还有来自教育机构如国际学校、大学和学院的稳定需求。 她指出,基于当地工作机会提高,所以更多人迁移当地,因为推高房产和其他生活上的需求,如超市和餐厅等等。这也意味着,Bangi正在从传统的工业城镇转型至全面发展的城镇。 在2018年,当地排屋平均成交价录得每平方尺RM328,较2012年的RM223剧增47%。另外,当地对高楼住宅的需求也日益提高,反映在2012年至2018年169%平均交易价的增长率上。 Pasir Gudang 位于柔佛州的Pasir Gudang近年来房价大涨,有赖于当地蓬勃发展的物流、石油化学和重工领域。 Pasir Gudang的独立式房屋平均售价在2018年录得每平方尺RM139,较2012年的RM65增长接近一倍。另外,半独立洋房也获得35%的平均售价增长。排屋和高楼住宅也各别在同期获得93%和98%的平均售价增长。   英文版全文已刊登于2020年1月24日的EdgeProp.

READ MORE

Thriving industrial towns

Vibrant industrial activities create jobs, and in turn, demand for accommodation near the workplace, which is why industrial activities can be a major catalyst for development and the growth of the local property market.

READ MORE

KTMB's RM6bn projects delayed on protracted tender process

KAJANG (June 25): Keretapi Tanah Melayu Bhd's (KTMB) RM6 billion property development projects planned on three parcels of land at the Klang, Shah Alam and Bangi KTM stations were delayed due to the longer-than-expected tendering process between KTMB and Railway Assets Corp (RAC), said KTMB CEO Mohd Rani Hisham Samsudin.

READ MORE