News about Nippon Paint Malaysia

KUALA LUMPUR (Nov 20): The outdoor sports court of PPR Seri Cempaka public housing scheme in Pantai Dalam, Kuala Lumpur has been patched up and ready for a colourful paint makeover next week! The refurbishment which is under the Sayangi Rumahku campaign, also saw the court being extended by some 20ft to accommodate a futsal and badminton court in addition to the existing netball court.

Nippon Paint Malaysia Group recently launched its Trend Beyond Colours 2020/21 (TBC 2020/21) series of colours and trends forecast derived by colour experts to curate colour inspirations for the Asian region.

问：我们所有单位业主在15年后的今天仍未获得分层地契。管理机构（或MC）可以协助业主获得分层地契吗？ 答：根据1985年的分层地契法令（STA），土地的原业主（即开发商）应负责申请个别分层所有权。但是，如果开发商已经清盘，业主可以联系指定的清算人，以协助他们申请土地办公室的分层业权。 分层地契法令第8（8）条规定，未能申请分契的原业主一经定罪，就会： （a）须缴付最低RM10,000但不超过RM100,000的罚款，或监禁高达三年，或两者兼施。在继续犯罪的情况下，则可被处以每日不低于RM100但不超过RM1,000的罚款；以及 （b）法院可命令原业主在指明的期间内申请分层业权。 联合管理机构（或JMB）或MC可代表业主与指定的清盘人或开发商联络，以协助申请分层业权，或将此事项提交各自的土地办公室进行咨询，并向发展商提出投诉，以便有关当局可以正式起诉发展商。 除了上述情况，JMB也可以召集所有业主向法庭申请庭令，指示原业主申请分契。但记住，申请此类庭令的费用，将由相关参与者所承担，而JMB是没有申请此类命令的诉讼地位的。 问：细则（by-law）和规则（house rules）的分别是什么？ 答：基本上，细则是指2015年分层管理（维护和管理）条例附表3中，规定的单位内和共同财产环境的维护、管理和使用有关的法规。 这些细则包含的章程，也称为法定章程，它们不能被发展商、JMB或MC所修改。这些章程对发展商、JMB、MC、副MC、业主、收费人、承租人和单位占用人具有约束力。 而规则是由发展商制定的条规（即首批购买者和发展商之间签署的共同契约）。 除非或直到指定规则在常年大会上获得通过作为附加条例，否则它们仅对首批购买者和开发商有合约约束力。 Chris Tan是Chur Associates的创办人兼管理合伙人。他也是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）的评委，以及EdgeProp.

KUALA LUMPUR (Oct 16): According to a survey conducted by Nippon Paint Malaysia Group, about 60% of Malaysians are suffering because of poor indoor air quality.

Yellow, red, white and blue — inspired by the colours of the Malaysian flag — the newly-refurbished multipurpose sports courts of PPR Lembah Subang 1 are giving its residents something to cheer about.

PETALING JAYA (August 27):  PPR Lembah Subang 1 residents may just see their old badminton courts completely refurbished and repurposed as colourful multi-purpose sports courts this coming National Day! Working over several days under the inclement weather, more than 40 volunteers from PPR Lembah Subang 1, Paramount Property, Nippon Paint Malaysia and EdgeProp.

Q: All the units in our strata development do not have strata titles after 15 years.

Q: Which are the main parts of a condominium that must undergo regular checks? There are mandated periodic inspections stipulated by various authorities after the first and/or second year of Vacant Possession.

Q: Some residents want to rent out their units for short-term accommodation.

问：我们公寓泳池旁的地板太滑了，请问最好的补救措施是什么？ 你提到地板太滑的问题，牵涉到地板材料的适用性。各年龄层的住户和泳池使用者都喜欢穿拖鞋或光脚在泳池边走动，因此，为避免有人滑倒，泳池旁的地板的防滑非常重要。 所有可能被水淋湿的区域，例如泳池旁的地板、浴室、更衣室和户外楼梯，都应该谨慎地选择有合适的防滑系数的地板材料。 德国标准化学会（DIN）的DIN 51130标准，将防滑效果分为五个级别，在这当中，泳池旁地板用的地砖或石头的合适等级是R9至R13。 问：公寓完工交楼两年后，一些单位的墙上出现一些细小的裂缝，这是正常的吗？ 我们应该怎么做？ 水是建筑的主要材料之一，它被用于生产混凝土、砂浆、石膏与油漆等。在屋顶和窗口完成以前，建筑内部遭受风吹雨打。然后水会在这些潮湿情况下侵入建筑的许多部分，并且需要时间来让水分蒸发和回复干燥。 建筑完工后但住户还没迁入前的空置期，一些之前潮湿的部分会继续变干，使墙壁或木柴饰面出现细缝。建材收缩导致的细缝是正常的。不过，若在小范围的墙壁或地板上出现许多细缝，并且敲打之下会发出空洞的声音，则可能是做工粗糙造成的。若裂缝宽于两毫米，就需要更加仔细的检查。 如果墙面石膏粘合良好、没有空洞或渗水情况，重新粉刷就能解决多数的细缝问题。 Anthony Lee是Architect Centre培训员兼顾问、2019年EdgeProp大马最佳产业管理大奖评委（Best Managed Property Awards）和2019年EdgeProp.