More choices to take a nap at klia2

Ever wish to lie down when you are tired due to an odd time flight or waiting for a transit? Container Hotel Group (CHG), the operator of CapsuleTransit in Kuala Lumpur International Airport 2 (klia2), is mulling new additions to the airport to satisfy different demands.

READ MORE

热盘行情:雪州Setia Alam的Opacus双层排屋

成交价:RM600,000 交易推手:来自Propstar Realty Sdn Bhd的Kevin Teh (REN 02206, 013-5557333)  成交日期:2019年1月 卖点: Opacus的 Type B双层排屋 4+1 间睡房和3间浴室 永久地契 土地面积:18尺 x 65尺或1,708平方尺 可轻易取道NKVE-Setia Alam Link highway   Opacus位于Shah Alam,可轻易取道免过路费的NKVE – Setia Alam Link Highway到Subang Jaya和吉隆坡国际机场。Opacus只有两个户型,共有127个单位,并与Setia City Mall和Setia Alam中央公园毗邻。 这间售出的Opacus Type B 双层公寓有4+1间房和3间浴室。这批房子在2018年年尾竣工转交买家。 PropStar Realty的Kevin Teh表示:“买家之前在Setia Alam寻找合适的房子。他最近刚结婚,计划出售位于Sungai Besi的房子并在Setia Alam购买较大的房子。” 他指出,这单交易的RM600,000成交价合理,而且可能是该项目内成交价最低的单位之一。 他续称,其他单位建筑面积较小,而且这个单位从来没有被入住过,因此维持着发展商交屋时的情况,所以这个成交价算是合理。 根据EdgeProp.

READ MORE

重点报道:城镇发展催生新置产热点

城市化发展步伐加速,拉近了新城镇与市区的距离,也让规划完善且兼具永续发展元素的新城镇,成了购屋者的选址之一。 在巴生谷当中,一些位于偏远地点的城镇发展计划,曾经不获市场看好,但随着发展日臻完善,吸引许多住户与商家进驻,房产价格跟随需求攀升,让初期投予信心的购屋者喜上眉梢。 举例来说,位于雪州Jenjarom的Bandar Saujana Putra和Shah Alam的Setia Alam,距离吉隆坡市中心超过35公里以外。这两个于2003及2004开始兴建的城镇,在10年前被视为荒凉之地,绝对不会是购屋者的首选。 国际房地产投资咨询公司IQI Global 业务发展董事Erick Kho认为,这些以往在置产者“雷达”以外的城镇,现在随着发展日趋完善,已经成为热门置产地点之一。 他说:“房产投资者的投资要诀,就是地点决定一切,这在目前市况依然可行,只是地点选择不再只是以地址为准,而是以相关地区对外连接的难易程度定夺。距离较远但交通四通八达,可藉由高速公路情已抵达任何地方的地点,都是好地点。” 房产估价咨询公司MacReal International Sdn Bhd创办人Michael Kong表示,城镇发展已成为趋势,因为发展商可以在较大的郊区地段进行多元化项目发展,而不只是局限于市区的小片土地。 也是大马物业估价师、房产管理、地产经纪、私人领域房产顾问协会(PEPS)主席的Kong说:“城镇发展就像在城市中兴建另一个城市。发展商可以采取全面性的规划,建立一个结合生活形态与取得永续成长的城镇项目。” 生活品质更重要 他指出,市区交通堵塞,让购屋者重新思考家居生活的优先考量,地点与地点之间的距离仿佛已经不再那么重要,因恶劣的交通状况,往往让人需要更长时间往返工作地点与住所。 “据我的经验,我从Kajang住家往返吉隆坡办公室的时间约为30至40分钟;我的朋友在吉隆坡居住与工作,他每日往返两处的时间也和我差不多。不过,我们两人的生活素质与房价水平(城镇与市区)却各异,因此,许多购屋者在置产时也将这些因素考量在内。” City Valuers & Consultants Sdn Bhd 房产服务与业务发展主管Ruben Kelvin认为,人们对于优质生活日渐重视,而城镇发展计划正好为他们提供梦寐以求的生活。 “好的基础设施、充满活力的社区、各类便捷设施,以及规划良好的休闲设施,是城镇项目成功与否的关键,”他补充。 他说,由SP Setia发展的Setia Alam与LBS Bina Group建造的Bandar Saujana Putra为最佳例子之一,除了优质住宅,社区内的商业活动也扮演重要的角色,为社区注入新活力。 此外,Kim Realty Sdn Bhd总执行长Vincent Ng表示,随着人们工作方式改变,许多年轻上班族的工作地点已不受办公室所局限,他们可以在家上班或是在其他地方办公。 “职场地点的改变,也让购屋者不再执着一定要住得靠近公司。相反的,一个可以让它们专心工作且拥有各类便捷设施的环境,将更受他们青睐。“ 价格会说话 市场对整合发展城镇的需求,也反映在价格走势上。 根据EdgeProp.

READ MORE

New townships are redefining location

New townships being developed today are often not located in the most sought after locations for property buyers but as urbanisation gains pace, these townships will eventually become self-sustaining if they are well-planned for sustainability.

READ MORE